企鹅前线|上海成交3幅租赁宅地、1幅商办地 总揽金42.47亿元

腾讯房产·上海站2019-12-26 17:16

企鹅前线|上海成交3幅租赁宅地、1幅商办地 总揽金42.47亿元

腾讯房产·上海站12月26日消息 12月26日14:00,上海土地市场成交3幅租赁宅地、1幅商办用地,总出让面积16.73万方,总成交价42.47亿元。

3幅租赁宅地分别位于闵行虹桥镇、闵行马桥镇、浦东康桥工业区,未来至少可提供5696套租赁住房;1幅商办地位于浦东周家渡。

具体成交信息:

1、浦东新区周家渡社区Z000203编制单元16-07、16-10、16-11地块

成交价:15.76亿元

成交楼板价:19515元/平

竞得人:上海浦东路桥建设股份有限公司

2、闵行区虹桥镇虹桥社区S110103单元25d-02地块

成交价:21.17亿元

成交楼板价:10900元/平

竞得人:光明食品(集团)有限公司

3、闵行区马桥镇MHP0-0902单元02-04地块

成交价:3.45亿元

成交楼板价:4100元/平

竞得人:华润置地控股有限公司

4、浦东新区康桥工业区东区PDP0-1402单元E09C-03地块

成交价:2.09亿元

成交楼板价:4910元/平元/平

竞得人:上海浦东发展(集团)有限公司

地块具体信息:

浦东新区周家渡社区Z000203编制单元16-07、16-10、16-11地块

企鹅前线|上海成交3幅租赁宅地、1幅商办地 总揽金42.47亿元

四至:东至邹平路,南至德州路,西至16-09地块,北至成山路

土地性质:商办

出让面积:28257.7平方米

建筑面积:80745平方米

容积率:16-07地块:2.5;16-10、16-11地块:3.0

出让年限:商业40年、办公50年

起始总价:157575万元

起拍楼板价:19515元/平

出让时间:12月26日14:00

地块出让条件:

1、地上建筑限高:50米。

2、混合用地各用途建筑面积比例:16-07地块:办公80%、商业20%;16-10地块、16-11地块:办公90%、商业10%。

3、功能业态要求:该商业设施必须配置满足周边居民生活所需的百货或购物中心、大型超市、专卖店以及餐饮、文化娱乐、教育等商业业态。

4、物业运营管理要求:

(1)受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于 100 %(计 10088.55平方米以上)的商业物业不少于 20 年;

(2)受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于 50 %(计 35328.23平方米以上)的办公物业不少于 20 年。

地块具体信息:

闵行区虹桥镇虹桥社区S110103单元25d-02地块

企鹅前线|上海成交3幅租赁宅地、1幅商办地 总揽金42.47亿元

四至:东至古北路,南至吴中路,西至用地红线,北至用地红线

土地性质:租赁住房

出让面积:77696.1平方米

建筑面积:194240.25平方米

容积率:2.5

出让年限:70年

起始总价:211722万元

起拍楼板价:10900元/平

出让时间:12月26日14:00

地块出让条件:

1、租赁住房套数下限:3034套。

2、地上建筑限高:不高于80米。

3、全装修住宅建筑面积应占总租赁住房建筑面积的 100.00 %以上(不包含保障性住房等),计194240.25 平方米以上。

地块具体信息:

闵行区马桥镇MHP0-0902单元02-04地块

企鹅前线|上海成交3幅租赁宅地、1幅商办地 总揽金42.47亿元

四至:东至用地红线,南至用地红线,西至中青路,北至俞塘

土地性质:租赁住房

出让面积:42057.8平方米

建筑面积:84115.6平方米

容积率:2.0

出让年限:70年

起始总价:34487万元

起拍楼板价:4100元/平

出让时间:12月26日14:00

地块出让条件:

1、租赁住房套数下限:1600套。

2、地上建筑限高:45米。

3、全装修住宅建筑面积应占总租赁住房建筑面积的 100.00 %以上(不包含保障性住房等),计84115.6 平方米以上。

地块具体信息:

浦东新区康桥工业区东区PDP0-1402单元E09C-03地块

企鹅前线|上海成交3幅租赁宅地、1幅商办地 总揽金42.47亿元

四至:东至E09C-05地块,南至E09C-04地块,西至E09C-01地块、E09C-02地块,北至宁丰路

土地性质:租赁住房

出让面积:19326平方米

建筑面积:42517.2平方米

容积率:2.2

出让年限:70年

起始总价:20876万元

起拍楼板价:4910元/平

出让时间:12月26日14:00

地块出让条件:

1、租赁住房套数下限:1062套。

2、地上建筑限高:60米。

3、全装修住宅建筑面积应占总租赁住房建筑面积的 100.00 %以上(不包含保障性住房等),计42517.2 平方米以上。

3幅地块物业运营管理要求:

(1)该租赁住房物业严格按照“只租不售”模式管理,仅用于出租,不得出售。受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营。

(2)由受让人建立统一的管理及服务平台,对租赁住房进行租赁管理,禁止改变用途使用、转租、群租、闲置及其他违反相关规定的行为。租约原则不超过6年。

(3)租金水平应不高于市场同类房源租金水平,租金价格可根据市场租金水平情况适时调整。

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