智慧发布|未来3年沪上核心商圈新增购物中心有限 存量改造项目或惊喜连连

腾讯房产·上海站2019-12-29 09:33

智慧发布|未来3年沪上核心商圈新增购物中心有限 存量改造项目或惊喜连连

腾讯房产12月29日上海讯 来自戴德梁行的零售商业最新统计数据显示,在次级商圈,随着大量住宅的开发,人口迁徙以及交通设施的完善,未来3年将大量新商业体将持续入市,助力上海零售市场将不断向外扩容,“多中心化”趋势明显;与此同时,上海核心商圈在未来3年里新增购物中心项目较少,增速放缓,未来存量改造项目的重新入市,或成为核心商圈供应的主力,并带来沪上购物中心人气新格局。

人气前三甲购物中心保持不变

根据“上海购物中心人气榜TOP50(周榜)”上周(12月16日-12月22日)统计数据显示,本周,上海环球港以350776的周客流量继续保持排名第一,世纪汇广场以323304的周客流量排名第二,环贸iapm以315737的人气榜客流量占据第三位,前三甲归属与上周相比保持不变。

港汇恒隆广场、日月光中心(打浦桥)、龙之梦购物中心、近铁城市广场、上海五角场万达广场、绿地缤纷城(徐汇店)、上海七宝万科广场,周客流量依次排名4-10位。其中,排名第四位的港汇恒隆广场周客流量达到305699,继续保持紧密追赶前三甲的态势,TOP10项目与上周相比也没有新面孔进榜,人气表现相当稳定。

智慧发布|未来3年沪上核心商圈新增购物中心有限 存量改造项目或惊喜连连

存量改造项目或撬动人气格局

在沪上众多地标性购物中心的稳定表现下,“上海购物中心人气榜TOP50(周榜)”是否真的很难有新面孔进榜呢?

笔者关注到,尽管2019年对零售商业发展而言是个相对困难的年份,但是新开的大小购物中心仍然不断涌现,且新开业项目日趋多样化:根据戴德梁行的统计,近期新开业购物中心,有精致型全新项目,例如晶耀前滩和九亭金地广场;也有存量改造后面目焕然一新的项目,例如百联南方二区、百联曲阳购物中心;还包括了不少高人气的社区购物中心,例如龙湖华泾天街、龙湖闵行星悦荟、嘉定信业购物中心;与此同时,上海首个全主题式商业乐园虹桥丽宝乐园也正式开业。

对此,戴德梁行董事、华东区商业地产部主管魏建历表示:“未来上海零售市场存量改造仍将是未来趋势,且会朝向优质化、精细化方向发展。今年颜值爆棚的北京SKP-S、重奢云集的港汇恒隆以及强势回归的上海新世界城和上海华润时代广场、未来将陆续开业的Tx淮海剧汇等都将会是改造型项目的新颜展露,未来商业是想象力的竞争,期待存量改造项目给沪上购物中心人气带来新格局。”

关于“上海购物中心人气榜TOP50”

1、榜单的购物中心客流量统计从何而来?

腾讯房产携手腾讯位置服务,基于腾讯生态平台、大数据精准分析能力,以上海已开业的528个购物中心为统计对象,按照周客流量进行排序,形成沪上首份大数据揭秘的“上海购物中心人气榜TOP50(周榜)”。其数据基于腾讯位置服务(https://heat.qq.com/),每天接受1100亿次位置请求,从而精准定位购物中心的客群来源,深耕购物中心运营场景,数字化直观呈现,沪上消费人群每周如何“用脚”投票购物中心,开启购物中心智能运营新时代。

2、腾讯位置服务的客流统计够准确吗?

腾讯位置服务是通过腾讯系精准的定位,实现购物中心客流的精确统计,当用户进入商圈范围内,即算做商场的一个客流,且系统计算客流量时会自动去重。例如某人当天多次出入某购物中心,客流计数只记一次;购物中心所在建筑内如果有酒店、写字楼、公寓的话,酒店住客+工作人员、写字楼上班白领、公寓住客均已从购物中心总客流中剔除,购物中心内工作人员的数量也已经从总客流中剔除,呈现纯粹到购物中心的客流数据。

以下为本周具体榜单内容:

(一) 上海市购物中心客流前50榜单( 截取前20,统计周期为2019年12月16日-12月22日)

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(二)上海市购物中心客流前50名人群画像(截取前3)

第一名:上海环球港→

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第二名:世纪汇广场→

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第三名:环贸iapm→

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(三)上海市各区购物中心周客流前3名(截取部分地区数据)

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数据来源:腾讯地图ShoppingMall平台数据

PS:以上为《沪上购物中心人气榜TOP50》第27期部分内容,欲查看完整报告,请前往公众号“大申房产”阅读详情。

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