企鹅前线|楼市成交翘尾收官 专家:后续冲高回落或难避免

腾讯房产·上海站2019-12-30 15:30

企鹅前线|楼市成交翘尾收官 专家:后续冲高回落或难避免

腾讯房产·上海站12月30日消息 月末翘尾效应再现,上周成交出现反弹。据上海中原地产数据显示:上周(12.23-12.29)新建商品住宅成交面积17.1万平方米,环比增加11.3%。供应方面,上周出现小幅回调,入市面积为18.2万平方米,环比减少31.8%。

基于近期成交项目结构上没有太多变动,因此上周均价保持小幅震荡,均价为54920元/平方米,环比上涨2%。

表:上海商品住宅成交面积TOP10(2019.12.23-2019.12.29)

企鹅前线|楼市成交翘尾收官 专家:后续冲高回落或难避免

具体来看,区域表现上,近期活跃程度还是维持强者恒强格局。青浦上周成交2.4万平方米,环比增加26.3%;奉贤成交2万平方米排名第二。自从临港自贸区新片区设立以来,南汇成交量长时间超过奉贤,这次出现相反的现象,说明奉贤也有潜力可挖。

此外,宝山的成交量也冲到了2万平方米以上,再度活跃了一次。其余成交大户,比如浦东,虽然没有特别突出表现,但也能维持在1.5万平方米以上运行。

从成交项目来看,以中高端项目为主。比如成交前十榜单中,均价5万元/平方米以上的中高端项目占到6席,并且成交前三的均是此类产品,上周排名第一的也是一个10万+的豪宅类产品。

年底中高端项目集中入市,推高此类产品成交。不过从上周成交前十榜单中发现,成交前十榜单中没有一个项目签约量是超过100套。虽然推盘活跃,但是真正转化率可能没有前期那么高。

尽管量有所下降,但是绝对量超过近3个月周度平均供应水平,市场还是能感受到年末房企冲刺销售量的积极姿态。当期有5个项目入市,尽管都是外环外项目,但是低于3万元/平方米的刚需却不多。供应量最大的项目是嘉定安亭板块的“嘉悦澜庭”,入市面积达到5.1万平方米。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:

月末翘尾效应使得成交量出现冲高,预计月末两天还能延续签约的快节奏,为整个2019年行情画上不错句号。

尽管出现翘尾,但是从力度来看,没有超过20万平方米,此外,成交前十榜单中也没有签约过百套项目,说明市场经过一段时间冲刺,后续购买力的接续出现疲软信号。而1月是传统销售淡季,后续冲高回落或难避免。

企鹅前线|楼市成交翘尾收官 专家:后续冲高回落或难避免

数据来源:上海中原地产

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