企鹅前线|年前抢收 沪上周新房供应量突破30万方

腾讯房产·上海站2020-01-07 14:49

企鹅前线|年前抢收 沪上周新房供应量突破30万方

腾讯房产·上海站1月7日消息 上周成交维持高位震荡,据上海中原地产数据显示:上周(12.30-1.5)新建商品住宅成交面积17.3万平方米,环比增加1.5%。

供应方面却一反常态,通常年初是供应淡季,但是上周有11个项目入市,供应总面积达到31.1万平方米。

基于上周低价刚需房表现特别活跃,因此均价出现下滑,为50679元/平方米,环比下跌7.2%。

表:上海商品住宅成交面积TOP10(2019.12.30-2020.1.5)

企鹅前线|年前抢收 沪上周新房供应量突破30万方

区域表现上,前期活跃的地方仍有较高延续性,比如奉贤排名第一,并且成交量放大到4万平方米,环比增加1倍。前期入市的临港项目继续保持不错的签约量,支撑奉贤整体成交。

另外,浦东成交也有增加,达到1.9万平方米,环比增加26.7%,排名也上升到第二名。青浦、松江成交都达到了17.4万平方米,维持近期高流量。相比之下,市中心区域成交较为疲软,长宁出现成交挂0的现象。

从成交项目来看,刚需项目在沉寂多时候得到充分释放。上周成交前十的项目中,有3个均价低于3万元/平方米的刚需项目。

此外,上周成交第一的也是刚需项目,成交套数则达到235套,均价刚过2万元/平方米。一般而言有1-2个项目属于正常现象,多刚需项目上榜说明上周此类产品比较活跃。

改善以及豪宅也有不错表现,榜单上都有相应产品。近期高价房入市挺多,上周榜单中也有1个10万+的项目,此类项目有不错的延续性。

入市项目可谓多点开花,从刚需到豪宅一应俱全,相比较而言中高端项目更多些。比如徐汇田林板块的:“尚汇豪庭”、新静安的“静安福邸”、老西门板块的“复地雅苑”等等。当期供应量最大的项目是浦东北蔡板块的“成山汇郡苑”,入市面积达到了12.5万平方米,几乎达到项目总量的三分之一。

企鹅前线|年前抢收 沪上周新房供应量突破30万方

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:

上周成交维持在高位和持续高供应有关。尤其是上周有2个临港地区的项目入市,加上有亲和力的价格,受到市场高度关注。

上周成交前十榜单中出现2个签约超过百套的项目,市场成交氛围得到一定延续。在此背景下,房企通过快速推盘,争取在年前抢收。因此,未来1-2周或保持在15万平方米水平震荡。

数据来源:上海中原地产

正文已结束,您可以按alt+4进行评论