企鹅前线|年末成交小幅回落 12月沪新房均价55711元/平

腾讯房产·上海站2020-01-07 16:06

企鹅前线|年末成交小幅回落 12月沪新房均价55711元/平

企鹅前线|年末成交小幅回落 12月沪新房均价55711元/平

表:上海商品住宅成交面积TOP10

腾讯房产·上海站1月7日消息 11月上海楼市成交走出震荡盘整格局,据上海中原地产数据显示,12月上海新建商品住宅成交面积69万平方米,环比减少1.8%。

南汇再度发力 远郊发挥出色

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:时至年底,虽然从以往惯例来看,有翘尾动作,但目前楼市还处于筑底震荡过程中,因此年末的翘尾显得不那么犀利。周度上成交维持在14万平方米左右的水平震荡,最后一周在高供应推动下成交量上冲到17万平方米水平。

另外,年末一些项目的认筹率也没到一半,买家观望情绪在年底似乎又开始冒头。一些热点区域以及传统成交活跃区表现相对稳定。比如12月,临港再推新项目,成交进了前十榜单。此外,周康也成为改善关注的区域,在新盘供应推动下,成为12月成交第一项目。

从传统惯例来看,年底是一些高端项目入市时间窗口,12月这些产品加快签约速度,成交榜单最后三个项目均是高价房产品。基于中高端产品成交活跃,12月均价上行到55711元/平方米,环比上涨6.5%。

企鹅前线|年末成交小幅回落 12月沪新房均价55711元/平

数据来源:上海中原地产

推盘积极 多点开花

据上海中原地产数据显示,12月供应面积达到73.7万平方米,环比增加52.3%,共计24个项目入市。从结构来看,以首次改善产品为主,并且辅以刚需以及豪宅类产品,符合市场消费特征。

不过从产品来看,远郊产品改善倾向明显,只有崇明的公寓产品均价在3万元/平方米以内,即使是金山,部分项目入市价格也超过了3万元/平方米。刚需产品日趋稀少,房价仍有上行压力。

另外,年底不少别墅产品也加快入市节奏,当期有5个别墅项目入市,供应量较大。

卢文曦认为,年末收官,房企为业绩排名努力,推盘积极,在高供应驱动下,成交顺势放大。

此外,年底诸多会议明确楼市调控态度,这些都没有超出预期,并且越来越多城市对地方调控进行微调,甚至包括广州和深圳这样的一线城市。金融层面,近期公布的全面降准,虽然对楼市影响不大,但在心态上会形成暖风效应。总体上来看,后续成交会出现回落调整,但心态不会出现明显变动,也为年后行情做有利铺垫。

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