企鹅前线|淡季不淡!上周新房成交继续攀升 均价54439元/平

腾讯房产·上海站2020-01-13 15:05

企鹅前线|淡季不淡!上周新房成交继续攀升 均价54439元/平

腾讯房产·上海站1月13日消息 上周楼市成交持续走高,据上海中原地产数据显示,上周(1.6-1.12)新建商品住宅成交面积19.5万平方米,环比增加12.7%。

供应方面,上周出现大幅下滑,入市面积只有15万平方米,环比减少51.9%。

随着成交结构恢复正常,上周均价恢复到原来水平,为54439元/平方米,环比上涨7.4%。

表:上海商品住宅成交面积TOP10(2020.1.6-2020.1.12)

企鹅前线|淡季不淡!上周新房成交继续攀升 均价54439元/平

具体来看,区域表现上,远郊区域继续保持强活跃度,上周有4个远郊区域成交面积超过2万平方米。成交排名第一的奉贤更是超过3万平方米,上周南汇成达到2.7万平方米,排名第三。临港自贸区概念持续性比较强,区域内只要有新盘开出,去化以及成交都保持良好成绩。

上周嘉定也有不错表现,成交2.9万平方米,排名全市第二,嘉定在沉寂多时后也迎来一次集中放量。松江、青浦上周成交有所衰退,但都守在1万平方米以上水平。相比之下,市区成交略显疲软,比如普陀、原闸北成交面积约5千多平方米。

从成交项目来看,上周呈现多点开花格局。成交前十榜单中,各类产品都有不错表现,出现2个刚需和2个豪宅项目,其中一个是10万+项目。整体上,符合以改善为主、刚需豪宅为辅的大格局。

值得关注的是,成交榜单中出现4个项目签约量超过百套,排名第一的项目甚至达到202套,说明市场成交心态比较乐观。此外,项目价格也比较有亲和力,比如奉贤海湾板块的项目和临港板块的项目,签约均价2.1万元/平方米左右。

虽然供应总量出现下滑,但绝对量仍维持在15万平方米左右,几乎是常规的推盘速度,和当前处于淡季的大环境不太一样,并且每个项目推盘量都比较充足,单个盘推盘超过百套。

从推盘结构来看,刚需、高价房都有涉及,比如供应量最大的项目是普陀长寿路板块的“锦绣里”,入市面积4.9万平方米。

企鹅前线|淡季不淡!上周新房成交继续攀升 均价54439元/平

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:

通常月初的两周市场成交会有回落、震荡,尤其在淡季中这种现象更为明显。但上周走出不一样走势,成交不但继续攀升,并且接近20万平方米的相对高位。

究其原因,主要是近期强劲供应支撑起当前较为活跃的交易,1月以来供应面积达到45万平方米,而去年1月全月供应量才35万平方米。尤其是一些高价房入市比较积极,通常淡季并非高价房入市时机。农历新年前这波“抢收”行情表现不错。

数据来源:上海中原地产

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