企鹅前线|万科联合体19.05亿元摘宝山杨行“城中村”宅地

腾讯房产·上海站2020-01-15 17:01

企鹅前线|万科联合体19.05亿元摘宝山杨行“城中村”宅地

企鹅前线|万科联合体19.05亿元摘宝山杨行“城中村”宅地

腾讯房产·上海站1月15日消息 1月14日14:00,位于宝山新城杨行东社区“城中村”改造项目的一幅纯宅地底价19.05亿元成交,竞得人为上海诚卫兴置业发展有限公司,成交楼板价20232元/平,至少可提供841套住房。

据天眼查显示,上海诚卫兴置业发展有限公司是由上海江杰荣泰置业(集团)有限公司持股80%、中国建筑股份有限公司持股10%、杨行镇经济联合社10%组成。而万科则为上海江杰荣泰置业(集团)有限公司第二大股东,持股41.62%。

地块具体信息:

宝山新城杨行东社区BSPO-0801单元06-06地块(“城中村”改造项目—杨行镇老集镇)

企鹅前线|万科联合体19.05亿元摘宝山杨行“城中村”宅地

四至:东至铁和路,南至湄宝路,西至06-04地块,北至06-05地块

土地性质:普通商品房

出让面积:58863.6平方米

建筑面积:94181.76平方米

容积率:1.6

出让年限:70年

起始总价:190549万元

起拍楼板价:20232元/平

出让时间:1月14日14:00

地块出让条件:

1、住宅套数下限:841套。

2、地上建筑限高:50米。

3、配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的 5.0 %以上,计 4709.09 平方米以上。

4、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 50.00 %以上(不包含保障性住房等),计 44736.34 平方米以上,保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的 100.0 %以上,计 4709.09 平方米以上。

5、中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 63.0 %,计 59334.5 平方米以上。

6、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于 15 %(计 14127.26 平方米以上)的住宅物业。

地块周边:

据悉,该地块位于宝山杨行板块,距离地铁3号线江杨北路站约1公里、地铁1号线富锦路站约2公里。地块东侧紧邻上海大学附属宝山外国语学校、东侧近白沙公园。

杨行板块近两年来仅出让了2幅纯宅地。2018年8月21日,万科控股子公司26.37亿元竞得宝山杨行镇“城中村”改造项目,成交楼板价21000元/平;2019年10月14日,大华集团21.88亿元竞得宝山杨行镇BSPO-0502单元YH-B-2-07-10纯宅地,成交楼板价24000元/平。

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