企鹅前线|沪上周新房均价57953元/平 10万+项目热销

腾讯微楼市上海2020-03-17 15:29

企鹅前线|沪上周新房均价57953元/平 10万+项目热销

腾讯微楼市上海3月17日消息 在短期调整后,上周楼市成交再度放大,据上海中原地产数据显示:上周(3.9-3.15)新建商品住宅成交面积6.8万平方米,环比增加26.1%,这一成交量也是正式复工以来的最高交易量。

表:上海商品住宅成交面积TOP10(2020.3.9-2020.3.15)

企鹅前线|沪上周新房均价57953元/平 10万+项目热销

数据来源:上海中原地产

随着成交稳步增加,各区交易在向好发展,尤其是刚需和刚改交易大户表现不错。比如上周青浦继续排名全市第一,成交量进一步攀升到8734平方米,环比增加25.9%。原南汇区继续排名全市第二,成交面积增加到8724平方米,环比增加42.2%。嘉定仍然排全市第三,成交面积上升到7623平方米,环比增加24.3%。相比之下,市区范围成交不稳定,比如老静安成交又出现挂0,长宁也只成交不到200平方米。

虽然上周市区范围内成交总体偏弱,但是从成交前十榜单来看,高端项目成交排名依然靠前,说明个别产品的稳定性保持不错。榜单中排名前三项目被高价房包揽,前二还是10万+的产品。而榜单中其余的项目均是3字头、4字头的首次改善项目。从上周榜单来看,由于供应少,严重阻碍成交多样性,产品结构较为单一。

基于高端产品成交维持不错,均价仍在高位运行,上周均价为57953元/平方米,环比上涨6.1%。

供应方面,上周继续保持挂0现象,这也是连续9周无新增供应。不过上周绿地接手的中民投董家渡项目开始认筹,说明预售证已经“在路上”。从认筹的效果来看还不错,去化一半,这种10万+的项目入市对后续产品入市也是信心提振。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:

上周末央行再度宣布定向降准,预计定向降准共释放长期资金5500亿元。在住房不炒的调控基调下,定向降准对楼市直接影响不大,流入楼市的资金相当有限。

事实上,上周末售楼处看房的人明显增加,预计随着第一批入市项目交出认筹成绩单后,对后续项目入市起到强化信心的作用,随着入市项目增加,成交也会持续放大。

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