企鹅前线|上海楼市连续10周无新增供应 上周均价56468元/平

腾讯微楼市上海2020-03-23 11:57

企鹅前线|上海楼市连续10周无新增供应 上周均价56468元/平

腾讯微楼市上海3月23日消息 上周楼市成交延续反弹向上之势,并且最近两周反弹持续创新高。据上海中原地产数据显示:上周(3.16-3.22)新建商品住宅成交面积8.4万平方米,环比增加23.6%。供应方面,上周继续保持挂0现象,这也是连续10周无新增供应。上周均价为56468元/平方米,环比下跌2.6%。

表:上海商品住宅成交面积TOP10(2020.3.16-2020.3.22)

企鹅前线|上海楼市连续10周无新增供应 上周均价56468元/平

数据来源:上海中原地产

具体来看,近期远郊区域成交稳定的表现助力全市成交走高,上周这一趋势得以延续。成交排名前三的区,交易量都在1万平方米左右。

上周表现最好的是原南汇区,成交1.1万平方米,排名全市第一。值得关注的是,这个是农历新年后,第一个成交面积过万的区。嘉定排名全市第二,排名上升一位,成交面积达到9839平方米,环比增加29.1%。相比之下,市区成交仍显乏力,不过上周老静安、长宁倒是没有出现挂0现象。

远郊区域成交在稳步增长,成交前十榜单中刚需和刚改类产品占主要位置。

尤其是上周榜单中出现一个均价低于3万元/平方米的刚需项目。不过前期入市的豪宅类产品,签约量一直比较稳定,因此榜单中依然有两个10万+项目,并且有一个排全市第一。

最近高端项目成交表现较为突出,一方面近期刚需以及刚改产品没有供应,因此也没成交。另一方面,近期全球资本市场动荡以及诸多国家降息,可能强化一些高净值客群对高档不动产资产配置意愿,加快签约步伐。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:

虽然当前成交只恢复到正常流量一半,但主要是长期没有新增供应导致。另外,成交稳步向上说明市场恢复趋势明显,近期一些开启认筹的项目显示认筹率超过100%,这对提振市场信心有积极作用。

近期售楼处看房人员明显增加,从买家心态来看也比较平稳,这些都反映出,购房者对上海楼市还是比较乐观的。只要市场恢复供应,未来成交恢复到10万平方米以上不成问题。

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