企鹅前线|上周沪楼市打破“0”开盘困局 均价54836元/平

腾讯微楼市上海2020-03-30 14:10

企鹅前线|上周沪楼市打破“0”开盘困局 均价54836元/平

腾讯微楼市上海3月30日消息 上周楼市持续反弹,终于超过10万平方米,并创农历新年后交易量新高。

据上海中原地产数据显示:上周(3.23-3.29)新建商品住宅成交面积12.5万平方米,环比增加48.4%。供应方面上周终于有好消息,打破10周以来0开盘的困境,入市总面积达到4.3万平方米。

上周,成交均价为54836元/平方米,环比下跌2.9%。随着远郊区域恢复正常,成交结构向中低价位产品倾斜,均价有序回调。

表:上海商品住宅成交面积TOP10(2020.3.23-2020.3.29)

企鹅前线|上周沪楼市打破“0”开盘困局 均价54836元/平

数据来源:上海中原地产

近期,远郊区域成交稳步攀升,为全市成交走高提供有力支持。

具体来看,上周有4个区成交面积超过1万平方米。其中,嘉定区在全市排名上实现三连升,排名全市第一,成交面积达到2.2万平方米,环比增加127.8%,这也是年后以来看到成交超过2万平方米的区。

原南汇成交1.4万平方米,环比增加27.3%,排名全市第二。松江排名全市第三,成交面积达到1.3万平方米。相比之下市区成交仍没有进一步增加苗头,老卢湾成交继续挂0。

从成交产品来看,首次改善产品依然是市场成交主力。

从成交前十榜单中发现,“3字头”、“4字头”的产品占到6席。其中,排名第一的是是嘉定安亭的项目,成交超过1万平方米(104套),均价为3.1万元/平方米,这也是年后反弹以来成交最多的一个项目。榜单中的其他项目成交多数在20套以上,表现相对稳定。

上周单个项目大幅放量甚至比一个区的交易量还多,也是2月以后首次在榜单中看到有单次签约超过百套的项目。

另外,上周有2个项目开盘。不过,主要来自绿地董家渡项目的供应,单个项目投放203套房源(4.1万平方米),网上报价13.8万元/平方米。值得关注的是,小户型几乎全部售完。

虽然上周只有2个项目入市,但近期还有诸多项目在积极准备开盘,预计4月市场供应将恢复常态。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:

3月最后一周,市场看到积极信号,终于迎来新开楼盘,并且去化超过8成,一个豪宅项目有如此高去化,对当前处于封冻期的市场有提振信心的作用。

随着供应通道再度开启,后续还有多个刚需和刚改类楼盘即将开盘,从蓄客的情况来看也比较乐观,一旦此类项目开盘,将比豪宅类项目更快转化为现实成交数据。

此外,成交前十榜单中也出现1个交易过百套的项目,预示市场热度恢复到正常水平。因此,后续成交还有高点可见。

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