企鹅前线|沪上周10万+产品再度活跃 均价64404元/平创年内新高

腾讯微楼市上海2020-04-07 13:50

企鹅前线|沪上周10万+产品再度活跃 均价64404元/平创年内新高

腾讯微楼市上海4月7日消息 在持续上升后上周楼市成交出现回落,据上海中原地产数据显示:上周(3.30-4.5)新建商品住宅成交面积8.8万平方米,环比减少29.3%;供应方面上周再度挂0。

基于上周高价房项目成交再度活跃,助推成交均价,上周均价攀升到64404元/平方米,环比上涨17.5%,创年内新高。

表:上海商品住宅成交面积TOP10(2020.3.30-2020.4.5)

企鹅前线|沪上周10万+产品再度活跃 均价64404元/平创年内新高

数据来源:上海中原地产

具体来看,上周绝大部分区域成交出现不同程度回落,尤其是一些前期成交活跃的远郊区域下滑尤为突出。

例如前期成交排名第一的嘉定区上周仅排名第五,交易量也降到8000平方米以内。原南汇区上周成交9216平方米,环比减少35.7%。青浦、松江成交量均不超过9千平方米。远郊区域成交大幅缩水导致全市成交出现滑坡。

值得关注的是,上周黄浦区成交量超过1万平方米,为1.1万平方米,排名全市第一。市区由于多是高价房,很少出现排名第一的现象,说明上周刚需和刚改类产品成交缩水比较明显。

从成交产品来看,中高端项目上周成交相对活跃,尤其是10万+的产品。上周成交前十榜单中,出现3个10万+的项目,并且榜单排名第一的项目是此类产品,就是近期开盘的绿地董家渡项目,签约52套,网签均价为14.3万元/平方米。

此外,榜单中还有两个“8字头”“9字头”的高价房项目,排名处于中游位置。相比之下,刚改类产品不多,尤其是3万元/平方米以内的刚需连续多周缺席榜单,也是近期成交量尚未恢复正常的重要原因。

虽然前期供应略有恢复,但上周正好处于小长假期间,并非传统推盘时间窗口。不过近期已经有多个项目处于认筹阶段,预计很快就会开盘,这些项目以中端改善为主,很快就能反映到网签数据上。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:

上周成交出现回落完全符合以往节奏,一方面,经过月末冲刺月初的首周都有回落休整的现象。另一方面,上周正好处于清明小长假期间,并非传统交易窗口期,市场交投会受到影响。况且当前的楼市处于修复期,恢复的节奏本身就不会爆发式的成长,因此上周的回落不必悲观。

市场需要关注一些积极信号,尤其是排名第一的项目签约达到52套,一周就消化供应的四分之一,属于不错的表现,能够提振市场信心。本周消除假期影响后,交投量会再度放大。

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