沪成交格局恢复正常 上周新房均价59536元/平

腾讯微楼市上海2020-04-13 14:42

腾讯微楼市4月13日消息 经过短暂调整后,上周楼市成交出现反弹,据上海中原地产数据显示:上周(4.6-4.12)新建商品住宅成交面积10.2万平方米,环比增加15.1%。

供应方面,上周仍没有太多起色,仅有1个项目有加推,总供应面积3078平方米。

随着成交区域排名恢复正常,均价出现明显回落,上周新房成交均价为59536元/平方米,环比下跌7.6%。

表:上海商品住宅成交面积TOP10(2020.4.6-2020.4.4.12)

沪成交格局恢复正常 上周新房均价59536元/平

数据来源:上海中原地产

上周从区域排名来看回归正常,远郊区域排名靠前,浦东、闵行为代表的改善区域排名处于中游位置。

不过从成交量来看,受供应牵制,反弹无力。比如上周只有2个区成交量超过1万平方米,这两个区分别是松江和原南汇,松江成交1.3万平方米,原南汇成交1.1万平方米;嘉定排名第三,不过成交只有9788平方米;上周原静安和原卢湾成交再度挂0。

随着远郊区域成交排名上升,在交易结构上,刚改类产品略有回归。从成交前十榜单中发现,“3字头”,“4字头”的首次改善产品占一半,并且有2个项目分别列第一和第三。虽然榜单中还有10万+的产品,不过成交量明显缩水,比如绿地董家渡项目上周只签约17套,虽然排名第二,但是比前期要少35套。

另外,上周供应项目为“颐景祥苑”,网上报均价公寓为2.2万元/平方米,别墅为4.2万元/平方米。

虽然现在各行业恢复正轨,但是效率上和正常时期有所差异,推盘节奏还是没有跟上。目前已经有近10个项目处于认筹阶段,并且以首次改善产品为主,这些项目一旦开盘,马上可以转为现实签约数据,预计4月下旬开始成交将有补量动作。加上有10多个项目在筹备开盘中,后续的供应会有稳步增加的过程。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:

近期成交增长速度比较慢,主要是因为开盘项目不多,但从当前买家对楼市的期望来看似乎已经恢复到正常水平。从上周一些处于认筹的项目来看,售楼处看房并且参与认筹的人数都不少,预计客户的转化率会比较高。

近期楼市政策也以偏暖为主,有助于强化向好情绪,预计一周后一些项目将进入开盘程序,4月下旬多个项目将陆续进入签约期,成交将继续冲击15万平方米的高度。

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