览海控股联合体60亿元竞得南京西路商办地 上海年内总价第二高

腾讯微楼市上海2020-04-23 15:45

腾讯微楼市上海讯4月21日,南京西路CBD又成交一幅商办地块——静安区江宁社区C050201单元023-7地块,即静安103街坊。览海控股(集团)有限公司、上海览佑企业管理合伙企业(有限合伙)联合体底价60亿元收入囊中,成交楼板价50846元/平。

据悉,览海控股集团为上海商人密春雷实际控制(持股91.38%),公司成立于2003年,注册资本65亿元。旗下包括上市公司览海医疗(600896.SH),及注册在中国(上海)自由贸易试验区内的首家全国性人身保险公司上海人寿保险股份有限公司等。

地块具体信息:

静安区江宁社区C050201单元023-7地块

来源:好地网

四至:东至西康路,南至康定路,西至常德路,北至昌平路

土地性质:商办

出让面积:32778.7平方米

建筑面积:118003.32平方米

容积率:3.6

出让年限:商业40年、办公50年

起始总价:600000万元

起拍楼板价:50846元/平

出让时间:4月21日14:00

地块出让条件:

1、混合用地各用途建筑面积比例:商务办公小于等于70%、商业大于等于30%。

2、地上建筑限高:除塔楼外,地块基准高度应控制在40米以下,塔楼高度为120米以下。

3、功能业态要求:

商业配套应考虑周边居民区和办公人群消费需求,建议配置员工食堂、便利店、智能物流柜等配套商业设施。根据《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》,商业物业(含地下部分)应当按出让年限自持建筑面积不低于80%,统一运营,可转让部分的商业物业须为裙楼独立商业物业,整体销售,受让人统一运营。

4、引入行业要求:

该幅用地位于江宁路街道,为商业、办公地块,业态功能应符合南京西路高端商业商务集聚带整体定位,应注重引入商业、金融、专业服务业等行业,积极发展总部经济、涉外经济。项目开发用地应以开发高品质办公楼为主,配套部分商业。办公物业应当按出让年限自持建筑面积不低于80%,可转让办公物业销售时须整层或整栋转让。

5、其他功能管理要求:产业规划与楼宇税收贡献相结合,提高楼宇财税属地率。

6、物业自持要求:

1)受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于80%(计28320.80平方米以上)的地上商业物业。

2)受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于80%(计22000平方米以上)的地下商业物业。

3)受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于80%(计66081.86平方米以上)的办公物业。

地块周边:

据悉,该地块紧挨地铁7号线昌平路站,距离静安寺站仅1站之遥,周边有嘉里中心、恒隆广场、中信泰富广场等商业配套设施。

据公告显示,该地块地上商办面积大约是11.3万平方米,地下还有2.75万平方米的办公,总计14万方。

据悉,该出让地块南面为95街坊C地块,目前已经开工,有一栋180米写字楼;位于78街坊的静安合生汇有写字楼、1商业、高端服务公寓;72号街坊主要包括1栋180米超高层办公楼、6栋住宅楼、6栋原址保留建筑及4栋复建建筑。

据以往土拍资料显示,2019年,南京西路成交2幅商办地块。

1月24日,华润联合体(华润置地+北盛+万得信息)58.02亿元竞得静安区南西社区C050401单元115-12地块,成交楼板价65216元/平,溢价率23.05%,刷新上海商办土地成交单价纪录。

9月6日,上海科技创业投资(集团)有限公司2.93亿元竞得静安区南西社区C050401单元077-10地块,成交楼板价65749元/平,溢价率0.69%。

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