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大申房产顾问奚正辉

奚正辉律师,现为远闻(上海)律师事务所高级合伙人。奚律师代理了上千件房地产诉讼与非诉案件,曾为上海房地产经纪行业协会及房地产开发公司、施工企业、中介代理公司、众多小业主提供法律服务。奚律师创建了一系列房地产交易的文本,在房地产流通领域的法律服务具有领先的水平。 [有问题咨询我]

wq

Elaine-小猪: 我们购买的是二手房,贷款和房产证都已经在2012年12月31日下来了,虽然合同中写的是春节前交房,但考虑到春节前我们要搬进去还要装修,希望对方在1月15日前交房,但对方不肯,执意要到20号前,对方还在房子内居住,如果15日对方还没交房我们该怎么办! 转播 | 评论

奚正辉

奚正辉: 交房依照合同约定的具体时间,若对方未延迟交房,便不构成违约。现你方急需,建议通过中介方协调,此亦为其居间合同中正常工作内容。 转播 | 评论

80后

80后: 请问产权证上写的国有建设用地使用权是有所有权的自住住房吗? 转播 | 评论

奚正辉

奚正辉: 国有建设用地使用权只是表明土地的状况,里面会显示“用途”;房屋本身的权利归属你可查看权利人一栏。 转播 | 评论

大祺

CiCi: 买的商品房,漏水,物业上来也没修好,而且房屋隔音效果差,房屋质量明显有问题,能不能告开发商?怎么告,能要求退房吗? 转播 | 评论

奚正辉

奚正辉: 房屋质量存在瑕疵,可起诉开发商;房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人才可以请求解除合同。 转播 | 评论

wq

項喵呜: 房子水管什么的坏了是个人负责还是可以找物业管理? 转播 | 评论

黄可磊

黄可磊: 如果是主管道是可以找物业维修,如果是你自己家里后装修的分支管道则不行。 转播 | 评论

围脖

邬玲玲: 租的房子,门坏了,找人修过之后,维修费应该是房东付还是租客付? 转播 | 评论

黄可磊

黄可磊: 如果合同没有约定,一般应当是房东负责维修,但如果是租客造成的损坏,由租客承担。 转播 | 评论

大祺

白日放歌须纵酒: 现在出现了一些假结婚假离婚骗购的行为,想问一下有没有明确的哪条法律规定这是违法的? 转播 | 评论

黄可磊

黄可磊: 要看这“假结婚”的性质,如果是伪造结婚证,就涉嫌伪造国家机关公章、公文罪。如果是去民政局办了真的离婚证,个人认为这虽然主观上属恶意,但这只是钻政策的空子,希望有关部门制定更加周详的后续政策,制止这种行为。 转播 | 评论

大申房产顾问黄可磊

黄律师,上海市东方正义律师事务所合伙人,主任,资深律师,执业多年,担任多家企业单位的法律顾问,具有丰富的办案经验。擅长业务领域:房地产业务、公司业务、金融证券业务等。 [有问题咨询我]

张丰

张丰: 对于上海这种寸土寸金的地方,请问邓老师如何让房间感觉大一点呢? 转播 | 评论

邓咏

邓咏: 这的确是很现实的问题,不仅是在上海,全国都有这种类型的房子,首先空间是客观存在的,它的尺寸大小不会有改变。我认为有几点可以达到视觉感受的增大,1,多功能区的合并,2,室内装饰材质上可采取具反射效果的材质,3,家具尺寸的合理变化等几个方面做文章。 转播 | 评论

燕儿

燕儿: 选定白色欧式风格梳妆台和床,家具墙面都是白色,想在卧室床头顶装小半圆垂下来的帘子,和房间正中间放一个水晶吊灯,但是因为喜欢紫色,而且想营造温馨,浪漫的公主婚房,该如何选色,想用紫色但不知道用多少,用在哪!拜托顾问指点哈,婚房在装,十万火急! 转播 | 评论

邓咏

邓咏: 你好,看了你的需求,一般来说,紫色不建议大面积的采用,颜色不宜过深。大部分情况会涂于床头背景后。普通居室来说,墙体有四面,其中一面为柜子所占,一面应有大面积采光窗,再一面为床头正对面,所以建议房间不要全做白色,可采取粉色和紫色搭配。 转播 | 评论

wq

wq: 市区的老房子,有些杂乱,以前的家具样式笨重,想要从新装修下,不知道怎么下手,哪些步骤?求教顾问 转播 | 评论

邓咏

邓咏: 老房子的改造是近些年来的一个新趋势,我们公司也在这方面下了不少功夫。首先结构上比较陈旧,水电类工程的改造都是很重要的,然后就是您的老式家具是否原用。 转播 | 评论

大申房产顾问邓咏

邓咏,2011上海市第六届十大优秀青年室内设计师。曾赴日本考察培训,先后于新闻晨报组办的设计师大赛中连续两届荣获设计一等奖。 [有问题咨询我]

crazylily

crazylily: 自家建房,原本大门口没有雨扇亭,然后就用两个圆柱搭一个平板与原来的房屋相接起来了,这样对风水有没有影响? 转播 | 评论

张赟慧

张赟慧: 最好有图片参考,一般情况下没有问题。 转播 | 评论

围脖

围脖: 如果我的书桌背靠窗,窗外有两栋楼,后面是山好吗? 转播 | 评论

张赟慧

张赟慧: 如果条件允许,最好调整到背后靠墙前方空旷的布局。背后靠窗首先不接气,其次比利健康。 转播 | 评论

wq

wq: 富贵竹应该摆在客厅的哪里才能够招财? 我目前摆放在门口,可以吗? 转播 | 评论

张赟慧

张赟慧: 富贵竹一般为旺文昌,放到东方、东南方、都可以。 转播 | 评论

大申房产顾问张赟慧

张赟慧,易经全息环境学创立者,建筑风水设计专家。浙江大学客座教授,现任中华周易协会常务理事、学术委员会委员。解答网友居家风水方面的困惑。 [有问题咨询我]

jacquelina

jacquelina: 我比较喜欢实木的家具,但是听说现在市场上假的实木家具很多,在选购实木家具时应该怎么辨别真假? 转播 | 评论

钱仁华

钱仁华: 您好,实木家具的概念在《木家具通用技术条件》GB/T3324-2008有明确规定,是指:实木类家具:以实木锯材或实木板材为基材制作的、表面经涂饰处理的家具;或在此类基材上采用实木单板式薄木(木皮)贴面后再进行涂饰处理的家具,包括全实木家具、实木家具、实木贴面家具三类。所以凡是上述三种均可。 转播 | 评论

wq

wq: 想给孩子买一些家具 包括:衣橱,书桌,床,椅子等,是椴木好还是松木好? 转播 | 评论

钱仁华

钱仁华: 您好,因为椴木的硬度要比松木硬。因此价格相对松木来讲,可能会高一些,而且它制作的家具稳定性也较好。但松木家具的价格相对便宜。常见的小孩(18岁以下)可以考虑购买松木家具,环保,清新,回归自然,小孩很喜欢。家具品牌有芙莱莎、松堡王国、松果等。以上供参考。 转播 | 评论

大祺

大祺: 选购家具时怎么看家具是用什么木头做的呢?一般情况下家具都会使用什么材料? 转播 | 评论

钱仁华

钱仁华: 您好,普通的消费者对松木、水曲柳、橡木、榆木、花梨木等常见品种尚可识别,但大部分消费者非专业人士很难鉴别到底是什么材种。建议向导购员索取家具使用说明书,上面有材种的说明。常用家具使用的木材较多,常见的除以上介绍的外,还有乌金木、柚木、橡胶木、桦木、樱桃木、榉木、枫木、香樟木等等。 转播 | 评论

大申房产顾问钱仁华

钱仁华,月星家居集团副总经理。解答网友关于家居选购,护理等相关问题。 [有问题咨询我]

jacquelina

jacquelina: 我比较喜欢实木的家具,但是听说现在市场上假的实木家具很多,在选购实木家具时应该怎么辨别真假? 转播 | 评论

钱仁华

钱仁华: 您好,实木家具的概念在《木家具通用技术条件》GB/T3324-2008有明确规定,是指:实木类家具:以实木锯材或实木板材为基材制作的、表面经涂饰处理的家具;或在此类基材上采用实木单板式薄木(木皮)贴面后再进行涂饰处理的家具,包括全实木家具、实木家具、实木贴面家具三类。所以凡是上述三种均可。 转播 | 评论

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wq: 想给孩子买一些家具 包括:衣橱,书桌,床,椅子等,是椴木好还是松木好? 转播 | 评论

钱仁华

钱仁华: 您好,因为椴木的硬度要比松木硬。因此价格相对松木来讲,可能会高一些,而且它制作的家具稳定性也较好。但松木家具的价格相对便宜。常见的小孩(18岁以下)可以考虑购买松木家具,环保,清新,回归自然,小孩很喜欢。家具品牌有芙莱莎、松堡王国、松果等。以上供参考。 转播 | 评论

大祺

大祺: 选购家具时怎么看家具是用什么木头做的呢?一般情况下家具都会使用什么材料? 转播 | 评论

钱仁华

钱仁华: 您好,普通的消费者对松木、水曲柳、橡木、榆木、花梨木等常见品种尚可识别,但大部分消费者非专业人士很难鉴别到底是什么材种。建议向导购员索取家具使用说明书,上面有材种的说明。常用家具使用的木材较多,常见的除以上介绍的外,还有乌金木、柚木、橡胶木、桦木、樱桃木、榉木、枫木、香樟木等等。 转播 | 评论

大申房产顾问周月萍

周月萍,知名建筑房地产律师。 [有问题咨询我]

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