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上海市政府11月8日发布“沪七条”,规定二套房首付70%、外地户籍买房需交社保2年。沪七条发布之后,上海楼市会如何?11月12日,腾讯大申房产《楼市会客厅》邀请了克尔瑞上海机构研究总监薛建雄、21世纪不动产上海区分析师罗寅申、同策研究部总监张宏伟,一起探讨了“沪7条”后上海楼市的走势…[详细]
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单身母亲买房遭限购
如今办证难,取公积金也不容易…[详细]
“沪七条”是一个储备的政策,早就酝酿好的。选择在这个时机出台,只是为了完成年底调控任务,不让房价涨的太快,但是,到了明年二季度房价就会反弹上涨了。此外,不管政策怎么样调,房价从短期和长期上看一定会上涨。。“沪七条”只是让整个市场的均价涨的不是太明显…[详细]
“沪七条”选择在三中全会前一天召开,是有一定政治意义,从市场健康角度来讲,政府要向中央保证上海房价是一个健康的市场,不能出现太大的问题。此外,今年上海财政创一个历史新高,从这个角度来讲,政府有钱才敢调控房价,政策再严,或者是中央给我们施加多大的压力都没有问题,现在政府反过来调控市场,这是很好的…[详细]
长效机制不是传说,从短期看,应该包括“一个系统三个利器”。“一个系统”是住房联网系统;有了这个系统,我们可以制定一些差别化的政策,而不是一刀切。第一大利器:保障房系统更完善;让更多低收入人群享受到保障房福利。第二大利器:房产税;上海每年都在深入调整房产税,要经过3-5年甚至更长时间调整才会达到实际的市场调整效果。第三大利器:20%的增值税;通过阶梯性的税费措施,来打击投资性和投机性需求…[详细]
“沪七条”中最受关注的是限购和首付提高到7成。受限购影响的是还未稳定的非上海籍务工人员。首付比例的提高使购置改善性住房的脚步变慢。这可能直接导致接下来几个月房价会被打压,直至明年3、4月份才会回升。这是政策作用之后市场的短期反应。如果不调控,房价可能会再上涨20%,这是起到最重要的作用…[详细]

10月份以后出现的经济形势转折,为调控房地产提供了一个基本面。随着收入和人口的增长,在未来20年里面中国经济增长和城镇化这两个脚步不会停下。楼市进行结构性的调整后,房价会相对合理,使最需要的人可以得到保障。

他还建议购置小户型需趁早,而计划购置中大型户型的购房者可以等到春节以后,届时开发商利用折扣启动新一轮的市场…[详细]
李嘉诚、潘石屹的撤资是楼市的一大热点。当年潘石屹看中了长三角的企业家规模而来到的上海,恰巧当时是上海经济最好的时候,收益颇丰,从而买大量的地建楼。待经济形势转折后,市场需求下降,受租金的下调使新房的价格也大幅度下降。所以目前进入商业地产还需谨慎对待…[详细]
公积金放贷从严的话,可能是政府房地产调控的一种手段。因为公积金贷款也会加大购房的需求。另外在09年的时候,建设部等七部委发文公积金可以贷款给保障房项目。现在住房保障也是政府的一个实施工作,量也非常大,资金也比较紧张。公积金有一部分用于保障房的建设,在居民、职工买房贷款时,肯定会影响到,因为他的钱相对少一些。如果真的存在公积金荒的话,可能会造成小部分的恐慌心理,但是影响应该不太大…[详细]
“沪七条”的政治意义与市场意义并不是完全独立开的,是有相关性的。在这个敏感点和时间点出台这个政策,一定是有政治意义。这个政策出来以后对楼市调控也是有意义的,除了有见效性的直接行政性手段以外,同时也有供应的概念在。所以整体的思路是包含两者的,这两个并不能完全分开…[详细]
小产权房转正只是一个传说,一直在传但是到现在也没有说法。小产权房在法律上是属于非法的交易,并不是上市流通的,所以针对小产权房流动会面临产权的问题。另外还有小产权房不能贷款,只能一次性付款,但是价格便宜。你如果投资要去交易,别人去接手,这肯定存在风险,针对小产权房大家还是要谨慎的…[详细]
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楼市会客厅现场

克尔瑞上海机构研究总监 薛建雄

21世纪不动产上海区域分析师 罗寅申

同策研究部总监 张宏伟
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