一说到闸北区,很多老上海人就会想到火车站,会想到脏、乱、差。的确,老上海人对于闸北还停留在贫民居住区的刻板印象里。实际上,如今的闸北区今非昔比,一轮轮旧改过后,区内早已建立起了大悦城、大宁国际等成熟的商业圈。而彭浦板块,由于早些年动迁户聚集,发展至今,生活气息相当浓重。而且由于曾经的“彭浦夜市”一度广受关注。

此次,编辑探访了位于闸北彭浦板块的项目——中星馨恒苑。项目目前主推160平米精装3房,另有80平米左右的2房在售,比较适合改善型人群购买。

项目名称 中星馨恒苑 咨询电话 400-700-1234 转 12742
在售户型 84、91、107平2房,150、160平大3房 楼盘均价 35000元/平
项目动态 中星馨恒苑尚品新座已于2013年11月10日二期开盘,共212套房源,有84、91、107平2房,150、160平大3房,分布于8号、9号、11号楼,楼层最高为18层,两梯三户,精装交付,均价35000元/平,详询售楼处。

【项目概况】中星馨恒苑中星馨恒苑尚品新座项目,主要由17幢8-18层新古典主义建筑组成,总建筑面积17.8万平米,东至高平路,南至江场西路,西至沪太支路,北邻走马塘自然水系,雄踞中环核心地理位置优越,步行即达宜家家居、日月光SHOPPINGMALL(在建),距中环线仅约1000米,距南北高架约2800米,距7号线大场镇站仅约700米。项目主力户型:150、160平大3房,所有房源均为精装交付。

  • 1、户型及面积挑选余地较大,能满足不同需求的人群;
  • 2、距离项目步行仅5分钟的范围内,就有永和小学和新中初级中学,属于真正的学区房;
  • 3、彭浦板块内罕见在售住宅项目;
  • 4、坐拥中环,交通便捷。
  • 1、项目临靠宝华寺,对于讲究风水的人而言是大忌;
  • 2、项目所属地段较冷清,周边仅有沿街小吃店等生活配套,略显寒酸;
  • 3、地理位置尴尬,至最近的地铁站7号线大场镇站,步行需20分钟。若自驾,路况拥挤不堪;

价格:3个月每平上涨9000元 周边二手房26000元/平起

项目推新 直接跳价9000元/平

中星馨恒苑前期在售的房源,销售均价一直保持在26000元/平。但随着前期房源临近尾盘,项目于11月10日推出二期的212套房源,均价突然猛飙至35000元/平。时隔仅3月,但与8月份的报价相差了9000元/平,楼层较好的位置甚至每平米的单价差距破了万元。[...详细]


中星馨恒苑报价走势

周边二手房26000元/平起

中星馨恒苑所在区域的普通住宅的确比较少。小申实地走访后发现,只有高平路上有一些公房在售,房龄较老,中介挂牌价约26000元/平起。而周边的次新房(如:位于高平路上,2007年竣工的永和家园)目前销售价格在31686元/平左右。[...详细]


中星馨恒苑与周边二手房价格对比

综合评测下来,中星馨恒苑价格较高,而且主推150平左右的精装3房,所以较适合三代同堂,或者有一定经济基础的改善型家庭。项目的交通较为成熟,周边有1、7号线两条轨道交通,而且中环在旁,出行不成问题。但项目周边的配套仍较差,还要依托3公里外的市北高新园区。特别的一点是,项目隔壁就是宝华寺,有风水要求的购房者请慎重考虑。