当大多数房企在忙于改变产品性能和营销策略时,有这样一家企业却致力于把“欧洲工厂“引进到国内,如此让人费解的做法,究竟是为了什么呢?
   
 
 
 

专访的一开始就聊到了低碳之旅,对于开场的这个话题,芮永祥表现出了兴奋的心情。据了解,芮永祥经常去欧洲旅行,不久之前刚完成了第61次探寻欧洲的低碳之旅。当被问及多次探访欧洲的目的时,他表示,去访欧洲的主要目的是为了考察十几家欧洲企业,把国外先进的技术引进到中国。他发现欧洲企业的房子都是在工厂完成建造、到现场完成拼装,这也引发了他对房屋构造的新考量。

热爱运动的芮永祥把人生比作是一场马拉松。据他所说,在欧洲考察的众多企业中,有一半都在跑马拉松,而且这些企业家在企业规划上都十分宏伟。跑马拉松的过程实际也是产品研发的过程,可以引发对人生和产品的思考。

 
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当谈到中鹰黑森林产品,芮永祥说道:“我喜欢把房子与汽车作比较。一期二期是按照奔驰的标准定位的,而三期是按照迈巴赫的标准定位的”。从他打比方的字里行间,我们明显可以感受到中鹰黑森林三期已经有了全方位的一次提升。

中鹰黑森林三期从外墙系统来说颠覆了以往的传统构造,整个外墙系统采用了全玻璃建造,通过引进五层玻璃、两层中空的玻璃窗系统,加上遮阳系统,能达到跟墙体一样的保温性能。保温隔热问题解决了,住宅中就可以最大化的使用玻璃窗,以达到最大化的视觉景观效果。同时,外遮阳、内遮光系统也能充分保证居住的私密性和安全性。

走进小区,我们可以看到中鹰黑森林改变了传统布置绿化的概念,整个社区没有灌木、苗木,也没有草坪,全部都是高大的乔木,整齐划一的绿化布置给整个小区塑造了一个天然氧吧。

另外,整个社区的科技性在三期也充分得到了体现。三期引进了瑞士高端的智能系统,整个屋子不需要开槽布线,直接用几个模块就可以解决上网、打电话、视频等问题。这个系统未来也会在小区里全部应用,包括之前业主的房子也可以作嫁接。“这个智能系统目前在瑞士是最新发明,在中国我们中鹰集团是第一家使用”, 芮永祥信心满满地补充道。

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从千姿百态的房地产市场来看,中鹰集团一直致力于做高端绿色地产。当问到做绿色地产有哪些难点时,芮永祥认为,绿色地产是未来所有房地产企业的发展方向,所有的建筑必须要环保、长寿命、免维护,可以循环使用,虽然这个过程会历经很多阻碍因素,但绿色建筑的理念不仅是中国也会是世界发展的趋势。

想要做绿色科技住宅的标杆,在建造成本上一定要比普通住宅成本高,那中鹰集团为什么还要花这么多心思来冒这个风险呢?

针对这个问题,他谈到,做好的产品和成本没有关系。整个中鹰黑森林容积率只有1.0,在这样绿色的环境里必须要做一个长寿命、免维护的产品,否则就浪费了这片土地。“说实话,我们国内的大多数还停留在拖拉机阶段,没有达到汽车的水平”,芮永祥继续说道。中鹰集团旨在做百年老店,要树立一个品牌项目,希望黑森林一个楼盘可以达到别人一百个楼盘的名气。虽然现在价位还处于起步阶段,但20年之后别的房子敲掉重来的时候,中鹰黑森林仍然历久弥新,而且一定会成为最值钱的房子。

 
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中鹰集团目前是三湘股份的一员,与三湘是战略合作伙伴关系,当被问及中鹰下一步拿地打算时,芮永祥表示,三湘最近在浦东张江、前滩都会拿地,中鹰将来会联合三湘一起做一些高端产品。

未来,中鹰集团会根据地段的需求,考虑做包装城市的工作,会把欧洲装配式住宅工厂引进到国内,计划布点上千个工厂,将所有建造房子的过程全部在工厂完成,现场只要完成拼装。目前德国、瑞士的不少工厂能够做到100米高的装配式住宅,一栋三四层的住房3-4天就可以建造完成。这样的施工过程不仅节约了时间成本,也不会对城市造成污染,真正意义上做到了节能、低碳、环保的绿色产品理念。未来的中鹰集团,要成为高档住宅楼盘标准的制定者。

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未来,中鹰集团会根据地段的需求,考虑做包装城市的工作,会把欧洲装配式住宅工厂引进到国内,计划布点上千个工厂,将所有建造房子的过程全部在工厂完成,现场只要完成拼装。
 
人物介绍
芮永祥

中鹰集团董事长

芮永祥,现任上海中鹰置业有限公司董事长兼总经理,上海中鹰投资管理有限公司执行董事。 一年365天,他基本天天在建筑工地第一线;他的唯一兴趣就是全心全意像打磨艺术品一样造房子;做企业,他不希望“做大、做强”,不追求利益最大化,而是痴迷于品质,充满激情地去整合世界最先进的生态、科技、环保、节能资源。他从德国、法国、澳大利亚、新加坡等地请来知名的设计师和建筑团队,从材料上、设计上、工艺上严格把关,他希望造出的房子,可以让人“一生只搬一次家”。

 
实录回放
1.地产人芮永祥:第61次欧洲低碳之旅
2.中鹰黑森林三期:按"迈巴赫"标准定位
3.高端绿色地产:20年后最值钱的房子
4.中鹰集团下一步:引进欧洲装配式住宅工厂
 
制作团队

稿

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