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今年二月,杭州某楼盘大幅降价促销,四月,浦东唐镇某楼盘打出7.2折特价。最近,万科、金地等一系列大型房企业,也都推出了一些打折的楼盘,但这些楼盘多以特价房形式进行打折。

数据显示,2014年1-5月,上海商品住宅共成交341.66万平方米,同比大幅下滑30.6%,各地也陆续出现楼盘大幅降价现象,房价上涨幅度放缓。上海楼市连续数月销售持续低迷,传统销售旺季“金三银四”不温不火,“红五月”不再红,甚至还出现了“倒春寒”的现象。而沪上多家房企打折优惠,这是否意味着上海楼市进入了拐点,是不是降价上海楼市的时机到了。带着这些问题,腾讯大申房产将于2014年6月18日举办一期《楼市会客厅》活动,邀请金丰易居&佑威联合研究中心联席主任黄志坚,同策研究部总监张宏伟等业内专家,一起探讨上海楼市未来走向。

时间: 2014年6月18日 (周三)14:00—17:00


地点:腾讯房产演播室


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2014年5月,商品房、商品住宅成交环比均呈量跌价升的态势,商品房成交面积96.63万平米,环比下跌1.8%,同比下跌23.8%。
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商品房成交均价为29089元/平米,环比上涨16.5%,同比上涨30.8%。商品住宅成交面积59.55万平米,环比下跌21.8%,同比下跌35.5%
“2.5万以下为什么成交低,因为刚需本身最价格很敏感”,佑威黄志坚分析当整个市场价格高了以后市场看空越来越多,特别是境外的看空份量很足,加上银行本身对房地产的惜贷,甚至利率的上调这都是利空的消息。对刚需而言价格最敏感,这个状况往往是涨不买跌,就等着涨,再来价格下降必然成交量不好,必然导致市场很冷。黄志坚认为,今年总体的房产调控政策而言,并没有什么从严的相应政策,倒是政府说要尽量用市场化的手段去解决楼市问题,提出双向调控的概念,除了一线城市还在限购,其它城市相应在变动。…[详细]
从房企销售表现来看,至今为止已公布1-5月销售成绩单的上市房地产企业约33家,销售额同比获得增长的仅14家,而且累计销售仅3家达标40%以上,其余达标30%以上有13家,完成20%以上的15家,达标率不足20%的2家。而国家统计局6月13日公布的数据显示成交也在下跌,2014年1-5月份全国房地产开发和销售情况,全国商品房销售面积36070万平方米,同比下降7.8%。而国家统计局6月13日公布的数据显示成交也在下跌,2014年1-5月份全国房地产开发和销售情况,全国商品房销售面积36070万平方米,同比下降7.8%。…[详细]
著名财经评论人、翰地企业董事长冯晓东认为,上海的房价的涨跌,其实总体来讲是一个平衡状态。影响楼市的不仅仅是房价太高,更取决于货币政策。很多房子客户付了首付之后贷款非常困难,加上网络上降价传言,很多人选择观望,造成了楼市的现在状况。冯晓东分析,上海来讲整体的房价降价不会很大,外环以外可能压力较大,比如说青浦。冯晓东分析,上海来讲整体的房价降价不会很大,外环以外可能压力较大,比如说青浦。但整个来讲,浦西尤其是大虹桥板块楼盘跑量比较快,降价可能性比较小,但部分楼盘的促销降价也是可能的。…[详细]

绿洲康城金邸营销副总监潘浩谈到,降价本身是一个营销手段,或者说迫于市场的压力,也是一个选择,降价可能对于买卖双方来说都是对心理预期一个纠正。拿浦东这个项目来说,当时说七折,有的六折,价格三万三,五六十套的量,实际成交四十多套。但后期成交的价格在三万六,甚至有更高的价格,其实目前那个区域的均价差不多是这个范围。…[详细]
东滩花园策划经理王哲分析,从开发商角度来说没有必要为了降价去降价。从购房者角度来说,半年前买你的产品,现在就降,后期就不会有人买你的产品,所以你至少要给客户一个信心。王哲说,“从我们项目所在区域来讲的话,整个区域成熟的开发商有四家,今年年初拿另外一块地,它的地价是两万五,成本什么都不算,我们现在开出来的单价才两万五,所以我们目前不存在降价的压力。”…[详细]
上海和申机构总经理秦至平觉得目前更多是楼市盘整期。从开发商的角度去看,他们要看销售速度和回款的速度。虚涨的板块肯定要下来,像嘉定、青浦,可能要实降。秦至平认为,通过政府正确信息的引导、金融政策和地方政策的放松,未来楼市会有一个积极正面的影响。目前降价是必然的,但是还是要看具体情况来进行具体分析。…[详细]
张江某别墅降价
某参与分销的中介告诉记者,该楼盘此次拿出20套保留房源,均为独栋别墅,折前单价在4.5万-5万元,折后单价在3.3万-3.7万元。[详细]
绿地4盘集中降价
仅5月24日、25日两天,绿地就有4项目在周末集中出货,分别为绿地海域苏河源、绿地·蔷薇四季、绿地海域观园以及绿地新瑅香公馆。[详细]
万科新盘现三成降幅
万科在广州的刚需盘万科欧泊以1.5万元/平米开售,房源最低售价甚至低至1.32万元/平米。比其最近一个月的网签均价有三成的降幅。[详细]
绿洲康城金邸降价
绿洲康城金邸项目主推190-290平3-4房精装大平层,价格区间为33000-38000元/平米,在原价40000元/平米的基础上小幅下降。…[详细]
全国楼市降价项目梳理
2月下旬以来,由杭州引发的“降价潮”席卷至全国,带来各线城市各类房企跟风让利。看看降价楼盘有哪些。[详细]

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报告显示,上周在北京、上海等8个重点城市共开盘21个项目,推出房源量5144套。新开楼盘仍以刚需产品为主,但改善类楼盘入市量渐增,占比近四成。
九成房企恐难实现全年目标
截至6月11日,上市房企已有30家发布前5月销售数据。从完成目标情况看,30家房企平均完成率仅29%。如继续目前发展趋势,房企不加快以价换量努力,很可能90%以上的企业难以完成年度目标。
“开发商就要降价,只要成交量下去后面必然伴随着价格的下调,因为中国的房地产开发是滚动开发,也就是说你不能把房子造完再来卖。” 黄志坚分析,基于这样一个循环,今年的形势一定要重视,要把企业经营安全放在第一位。“我觉得根据你的现金流的情况,如果你现金流很多,地也不多,那你就继续扛吧。如果你的现金流是紧张,我觉得还是跑,而且跑的越早越好。” 黄志坚认为,目前市场上价格下跌的楼盘成交量非常好,也就是说市场需求还是存在,就看谁来拉动它。…[详细]
策源上海公司助总王海鹰认为,一些在前期项目定位偏差比较严重的个案,往往把宣传做的过大,或者把产品附加值做的过于高端,这些产品在三季度会有比较大的降幅。而分批降价对楼盘来说不利,因为分批降价一定会对某个楼盘带来负面影响,这是十分不合理的方式。降价应该在传统的、产品相对同质化,而且没有特色的项目上来进行。…[详细]
按照过往的楼市变动规律也好,在成交量萎缩的前期,价格不可能是普降,而是点降。对于市场比较普遍的价格下降,黄志坚觉得下半年一定会降,而且降幅不一定小,会有比较多的项目会打八折。从以往统计数据来看,开始降价最厉害的往往是库存量最大的区,大盘集中的地方总容易降价,因为大盘往往是上市公司开发,上市公司有业绩数字的需求。…[详细]
冯晓东分析,当年有人提出“拐点”论之后一直沿用到现在,也许那个时候是拐点。但现在形势不应该被称作拐点,称作楼市调整更合适,是阶段性的调整,后续还是一个整体在估值范围内平稳向上,所以不应该叫拐点。而且拐点一个是往上拐,一个是往下拐。如果你把房地产楼盘当成一个产品来看,其实它不存在拐点问题,它有降有升很正常。…[详细]