开发商自主降价法律存空白

开发商降价以及降价幅度有法律依据吗?

唐红炬律师称房地产销售是市场经济行为,受合同法约束,开发商降价销售只要开发商没有违法,那是他自己的事情。业主无法以曾经买过开发商的房子就约束开发商后期销售价格,开发商的自主降价目前没有相关法律约束。对开发商的降价行为,要分别对待,有些是在合同中有约定的,这类案件,开发商因违反前置条件,是可以通过诉讼要其承担相关责任的。

业主针对开发商降价进行的维权有法律依据吗?

我们可以理解业主的愤怒心情,但也要理解社会需要一个稳定的法律,生活需要一个平等的法律,不能因为业主们心里有怒火就可以放松对公私财产的保护,建议业主选择专业律师做为代理人,取证调查,带领大家向有关行政部门反映情况,最后还可以代理大家诉诸于法律。

在实践中很多“带头业主”被拘,怎样合法的维权呢?

业主针对开发商的降价销售行为要维权,必须依法依规才行,实践中被拘留的“带头业主”对开发商的售楼部进行打砸等破坏行为,已触犯了法律。建议业主选择专业律师做为代理人,取证调查,带领大家向有关行政部门反映情况,最后还可以代理大家诉诸于法律。

开发商降价业主要“退房”法院支持个案

开发商降价后业主想“退房”有法律依据吗?

业主购房已过户视同房屋买卖合同已生效,没有理由退房,但案件不同上海法院有支持业主的判例。双方在合同补充条款中约定:若购房者因自身原因解除合同应承担赔偿责任,除合同中有约定外,如果房屋在使用中质量出现重大问题影响使用功能等情况,业主可遵循我国《民法通则》与《合同法》规定,申请法院撤销合同或请求法院判令合同无效。

业主不想退房能享受开发商的“降价优惠”吗?

开发商降价时业主购买的房子未过户但交了首付款,业主不想退房视同已经签约并已经履行合同了,业主是不能享受降价优惠的,在只交首付款的情况下,违约赔偿的数额与重新购房的差价孰大孰小,经过衡量之后,可以与开发商谈判。争取开发商让步,毕竟,谈判才是最快捷的解决问题的方法。

开发商怕造成不好的影响签“灰色协议”该协议有效吗?

在实践中开发商怕造成不好的影响,给维权的业主一些“好处”赠送停车位、补贴5万等“灰色协议”这种给维权业主的补充,可以视为对维权业主的销售合同的事后变更,是一种有效的约定。但如果是业主的维权代表以威胁等非法方式取到,这种行为是无效的。

签约前建议请律师审查购房合同

您能给维权的业主一些建议吗?

无论是集体维权也好,个人维权也罢,商品房销售合同的具体条款约定才是维权成败的基础,所以,签约的时候,不要只看开发商描绘的宏伟蓝图,要聘请私家律师,对开发商的格式合同做局部修改或要求他们做具体的补充解释,不能因小失大。我们不主张没有策略,没有依据的维权。最后送大家一句话:行走江湖仅凭热血是不行的,要用智慧!

某楼盘为促销抛出“购房降价险”对此您认为可行吗?

做为法律人士,从合同角度,我们认为只要有保险公司愿意承保,它就是一个三方生效的保险赔付合同。当然可行,关键是这样的保险,有人敢承保吗?充其量只是一个噱头。

开发商降价允诺的周边配套大打折扣业主该咋办?

在建楼盘一期售罄、二期降价,开发商一旦降价“允诺”的周边配套或大打折扣,在建楼盘有个特点,就是楼盘的规划是整体的,配套设施也是在建前就规划好的,如果开发商因为降价影响到配套设施大打折扣,那就是开发商违约。业主可以选出代表,起诉开发商违约。

结语

开发商的商品房预售或买卖合同基本上都是格式合同,在签订房屋买卖合同前建议聘请律师审阅合同条款,如果有问题可以让律师重新自拟补充条款,以防出现法律纠纷时业主无法可依。

律师嘉宾
唐红炬律师

姓名
唐红炬律师

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执业证号:14401200411144880

所在地区:广东-广州

执业机构:广东瑞迪安律师事务所

联系电话:15013010203

咨询QQ号:42060770

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