意向金未转为定金前可退还

缴纳意向金后不想买房能退吗?

意向金严格的说不是法律概念,意向金的支付只是购房者有购买房屋的意愿表示。在意向金没有转为定金前购房者随时可以拿回。购房者向中介缴纳意向金后,中介只给了意向金收据没有签任何协议,当购房者不想买房时该意向金应当退还。一般情况下,意向金转为定金后,如果购房者违约不买房意向金将不能退还;如果出售方违约不卖房按“定金罚则”双倍返还购房者。

意向书约定不明致合同不成立 卖方应返还意向金

如果购房意向书中只是对购房价格、房屋状况做了简单约定,双方在签订正式房屋买卖合同过程中,对付款时间、付款方式、房屋交付等主要条款产生分歧,并导致买卖合同最终未能签订,交易失败不能归责于任何一方,即双方均不存在违约情形,此时出售方应退还意向金给购房者。

购房者不想买房了,应该向谁索要意向金呢?

一般情况下如果中介收钱的,应当向中介主张,如果中介声称已经给房东,中介需要提供证据,如果证据表明该款项房东已经收取的,那么应该向房东主张。

意向金≠定金 签意向协议有风险需谨慎

意向金和定金有什么区别呢?

法律无意向金一说,中介只是按惯例向购房者收取意向金无法律约束力。定金有双重法律效率,既可作为合同担保保障合同履行;又可作为合同成立的证明。定金具有惩罚性,给付定金的一方若不履行合同,无权要求返还定金;接受定金的一方不履行合同,要双倍返还定金。购房者向卖房人支付的定金不应超过总房价的20%,超过部分不受法律保护。

购房者与中介签订购房意向协议有风险吗?

随意签订意向协议存在一定的风险,在签订意向协议时购房者需要注意以下几点,尽可能规避风险。

1、在意向金协议中约定好房屋的价格,意向金交纳方式,币种等事宜;

2、意向金协议中应该明确意向金所指向的房屋标的,防止中介或者出售方单方变更,约定房屋的位置,面积,房屋的具体情况等;

3、应明确购房意向金在什么时候转变为购房定金,这直接关系到购房意向金能不能要回的问题。为了更好的维护自身权利,建议购房者最好在意向金合同书中注明,中介在向卖方转付意向金之前,必须再次取得买方另行出具的书面同意书,否则中介的转让行为无效,造成的损失由中介公司承担;

4、约定好违约责任,最好约定不同意购房的,可以全额返还购房意向金。

定金可双倍返还 订金仅是预付款

订金和定金又有什么区别呢?

订金与定金仅一字之差,在法律性质上却有天壤之别。订金在法律上仅作为一种预付款的性质。是当事人的一种支付手段,不具有担保性质。合同履行的只作为抵充房款,不履行也只能如数返还。给付定金的一方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。

买方交定金后房东违约可同时获得定金和违约金吗?

《担保法》第一百一十六条规定“当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。”根据该条规定可以看出立法者赋予守约方适用选择权,即只能选择其一而不能并用。

守约方根据违约金条款,可以补偿自己因对方违约所造成的损失。当然,在定金条款对守约方有利时,守约方也可以适用定金条款,按照定金罚则弥补自己的损失。赋予守约方适用选择权,能够起到保障其合同利益,补救其违约损失的作用。

结语

当您走进售楼处或者房产中介都会听到这样一句话:“先生/美女,您对这个楼盘有兴趣可以先交1万块的意向金……”请别被售楼处的人精给忽悠了,落笔前先看清合同条款或咨询律师,可以减少不必要的麻烦。

律师嘉宾
贾晓慧律师

姓名
贾晓慧律师

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执业证号:13101200511220358

所在地区:上海-静安

执业机构:上海浦瑞律师事务所

联系电话:18621517786

咨询QQ号:739752856

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