婚内擅自处分房产离婚能否要回?

婚内擅自赠与共有房产 离婚可要回

姚律师:夫妻对共有财产具有平等的处分权,在处理重大财产事项时应该协商一致。因此如果配偶一方未经协商将房屋等重大财产赠予他人,是侵犯了配偶的共同共有的权利,配偶有权主张赠予合同无效。

对于第三人来讲,因是无偿取得房屋,故不构成善意第三人,因此配偶一方可将房产要回。

婚后父母赠与一方的房产 离婚时不可分割

姚律师:根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第七条的规定:婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。因此男方不得主张共有。

擅自转卖共有房产 分两种情况

姚律师:夫妻婚后共同买房,老公未经老婆同意擅自将房产卖给他人并过户,老婆是否可以要回房产?发生这种情况,一般是婚后买房,产权只登记在丈夫一人名下,丈夫在未经妻子同意的情况下将房产转让给第三人,妻子是否能要回房产分两种情况。

首先,第三人不知道妻子不同意转让,且购房时支付了相应的对价,房屋也已交付或变更登记,则优先考虑善意第三人的利益,妻子不能主张合同无效。但售房款仍为夫妻共同财产,因一方擅自转让房屋给对方造成损失,离婚时另一方可要求赔偿。

其次,如果有证据证明第三人和丈夫恶意串通,或者第三人存在重大过失,或者以不合理的低价转让,则法院就不会认定第三人属于善意,妻子可主张合同无效而要回房屋。

离婚时未取得产权能分吗?

《婚姻法》司法解释三

《最高法关于适用<婚姻法>若干问题的解释(三)》第21条规定,离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。

当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向法院起诉。

离婚时未取得所有权的房屋归属不做判决

姚律师:对未取得产权的房屋,离婚诉讼时一般法院不做产权分割处理,而只是根据具体情况做出使用权利,待产权证拿到后,双方再有争议可起诉法院要求分割,符合婚姻存续期间夫妻共同财产的,法院会按照分割夫妻共同财产的原则给予分割。

离婚协议中涉及房产分割注意事项如下

姚律师:房产作为婚姻财产中的重大财产,离婚协议约定分割时一定要约定的具体可操作,建议明确约定违约责任。比如,离婚时只有一套居住性用房的夫妻,一般约定一方拿房一方拿钱。

如果房屋涉及到第三方利益,比如涉及到父母或其他家庭成员,分割时一定要经过其他权利人的书面确认,避免侵犯其他共有人权利,建议找专业律师咨询后再确认分割。

假离婚却假戏真做房产怎么分?

离婚没有真假 章一盖就是真离

姚律师:法律上不存在假离婚一说,一旦双方在民政局协议离婚就解除了夫妻关系。因此对于第一套房,如果是婚姻存续期间购买,一般认定为夫妻共同财产原则上均分。

为买房夫妻假离婚不料却假戏真做,“离婚后”购买的第二套房根据《物权法》规定,应认定为按份共有,根据双方的付款比例确定产权比例。

婚前男方以他人名义买房 离婚时只能得到经济补偿

婚前男方以姐姐的名义买房,婚后夫妻共同还贷,一直未变更房产证,离婚时房产如何分割?

姚律师:法院根据证据是否能够证明男方确系借他人名义买房,如果能够证明则产权归属于男方个人。对于婚后还贷部分和房屋增值部分,法院根据以上我们谈的原则给予女方经济补偿。

结语

据上海民政局婚姻登记处统计,上海2013年办理离婚登记较去年上升37%,30-40岁年龄段的离婚人数最多,其中,80后离婚率占比最大。离婚房产纠纷日益增多,在法庭上有胜负,但是,在婚姻中却永远没有赢家。

律师嘉宾
姚艳艳律师

姓名
姚艳艳律师

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执业证号:13101200911620694

所在地区:上海-闸北

执业机构:北京盈科(上海)律师事务所

联系电话:15800977811

咨询QQ号:314905082

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