沪业主维权惨遭开发商殴打

业主为什么要去维权?

几十余名业主在上海某小区门口拉起了白底黑字的横幅,上面清晰的写着“空心柱 空头桥 劣质电梯上心桥,塌阳台 歪楼柱 斜风细雨挡不住”。

开裂的房子立柱,坍塌的阳台,存安全隐患的电梯,一幅幅触目惊心的照片揭示了业主维权铁证如山。一套房的背后是两代人的心血,上百万的房子,寄托的是对生活的美好期待。

业主:“理性冷静维权”没人理

“人多力量大,一个人反应问题,开发商根本不理你”。业主们希望通过群体的力量来寻求与开发商对话的机会。在维权现场,业主们按耐住情绪排着队,拉着横幅。

“单个人去找开发商时,根本没人鸟你,但房子是要住人的,业主只能通过维权的方式来让开发商引起重视”,某业主称,开发商是店大欺客,一个号称“用心做事,诚信为人”的全国品牌开发商竟然罔顾业主性命。

升级:开发商群攻业主当场晕厥

开发商未正面回应业主的诉求,出现在现场的是一群物业保安,几个爆粗口的社会不良人员参杂在开发商保安人群中以言语挑衅业主,“你敢再往前一步试试,XX妈的”。

物业人员群攻业主,致使一名业主鼻梁被打骨裂,一名业主被打晕厥。同来维权的女孩看着被打晕在地的朋友,痛哭起来,只想来要个说法变成了一场悲剧。

律师:盲目维权方法不可取或违法

北京盈科(上海)律所赵海英律师

现在很多业主维权已超越了法律范围,真正的维权要通过法律依据,不赞成采取过激手段引起媒体或者社会关注的行为,但法律诉讼同样面临着一定的经济和时间成本。

所以现在维权的话,通过正常渠道表达自己的意愿还是可以的,但不要采取过激的行为,最好是能够通过法律的渠道来解决。

未交房时发现质量问题,现在可以维权吗?

赵海英律师:应该是交房后才能进行维权的。如果在交房前发现并解决了问题,那么说是违约行为是不合理的,但是在交房前业主有权发现问题并告知、督促开发商解决。

要注意的是,不能通过维权手段,通过各方面关注给开放商压力说有质量问题也是不合理的。

业主在交房前发现质量问题通过什么方式解决?

一方面要搞清楚质量问题的存在,如果是小问题,可以通过修复的方式达到,就可以协商解决,没有必要诉讼解决。如果是比较大的质量问题,前期可以督促开发商进行说明和跟进。

若交房时还有质量问题,就可以首先委托鉴定机构进行鉴定,确定是否构成居住威胁,是否根本违约,有了鉴定结论后可以先协商,协商不成再通过诉讼方式解决。

业主维权需谨慎 开发商动粗涉刑责

上海尚域律所刘律师

上海尚域律师律师事务所刘律师称,开发商群攻业主致伤,应第一时间报警,避免不必要的伤害,寻求法律救济,注意保留证据。

警方根据伤残鉴定判定该事件的性质,如果只是简单的伤害可以通过治安处罚对行凶者进行惩处;如果构成轻伤,行凶者构成犯罪可以追究其刑事责任,并要求损害赔偿。

房屋质量问题可申请鉴定

据称,该小区出现楼柱开裂、阳台坍塌、电梯劣质等房屋问题,业主尽量和开发商协商解决,协商未果的,可以向房屋主管部门投诉。

可向法院起诉,申请房屋质量鉴定,如鉴定为普通房屋问题通过修缮可以居住的,开发商应修缮后再交房;如鉴定为重大质量问题,开发商构成重大违约,业主可以向法院申请退房、返还价款。

切记!保存证据很重要

上海尚域律所刘律师称,随着商品房“快餐”式运作房屋质量堪忧,类似业主维权事件频出,为了避免不必要的冲突和人员伤害,建议业主先冷静处理、协商解决。

协商不成的可以通过法律途径解决,而不是自发维权。希望业主第一时间保全证据以备不时之需。

结语

一套房的背后是两代人的心血,上百万的房子,寄托的是对生活和家的美好期待。花了半辈子的心血买来个“渣渣房”开发商你就这么回馈你的“衣食父母”的吗?

律师嘉宾
赵海英律师

姓名
赵海英律师

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执业证号:13101200911129052

所在地区:上海-闸北

执业机构:北京盈科(上海)律师事务所

联系电话:13774450050

咨询QQ号:764986060

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