无障碍说明

现如今,随着生态环境的恶化,人们在购房时越发关注其周边的自然环境,因此,淀山湖板块凭借其独特的湖水资源优势逐渐成为沪上热点区域。根据新的规划,淀山湖区域将被打造成本市重要的水源保护地以及与国际大都市相适应的著名湖区。而随着轨交17号线的建设,上海与长三角的一体化加强,淀山湖与上海的距离也在缩短。

作为拥有旅游资源,养生配套又兼备交通便利的区域,淀山湖板块的升值潜力如何?它会不会成为上海人置业新热点?17号线的开通又将会带来哪些利好?

腾讯大申房产·楼市会客厅栏目将为邀请资深房产专家蔡为民和昆山房地产行业的几位专家,一起探讨研究淀山湖这一新兴板块的置业潜力。

时间: 2014年5月17日(周六)上午10.00-12.00


地点:鹿鸣九里售楼处 (昆山市淀山湖镇万园路66号)

资深房产专家蔡为民认为,上海以如今的发展速度,十年之内可以超越东京,未来上海必然是世界三大不同时区的国际金融经济中心。在这样的形势判断下,上海的城市地位越来越重要,城市之间的距离、界限都是模糊的,一旦模糊之后上海与紧邻的淀山湖等地就会逐渐融为一体。在这个过程中,对于有效拉升周边城市地位将会起到很大的作用。如果从地理位置、交通条件和优越性来看,淀山湖可以算是上海的前花园,未来的发展、房地产走势都非常良好…[详细]
在过去的35年中,中国人特别忙碌,因为那个阶段是一个刚起步,或者飞速发展的过程,人们积极于营商盈利。而这个阶段之后,必然没有办法突破高原期,对于赚钱的热衷进入到追求生活质量的提升,这个时期对于养生和休闲度假的需求就开始产生了。上海的休闲度假资源其实非常稀缺,淀山湖开发的相对较晚,其实可以避免许多错误,又因为有相对充裕的天然资源,使得其优势明显。更加重要的就是地铁让原本不可及的区域变成居住地,蔡为民觉得随着发展,淀山湖区块不只是作为一个养生的第二居所,它已经逐渐具备第一居所的条件…[详细]

众所周知,决定房地产价格的要素简单讲就是地段、环境、产品。其中,地段基本可以决定未来发展的空间。随着地铁发展,房产项目的价格会往末端形成一个递减的梯度,但是可能未来会不一样,价格沿地铁线形成一个微笑型,也就是中端低,两头高,末端的价格较之中间反而升高了。这主要是由本身的地理条件决定的,当17号线穿越整个地铁沿线,区域站点之间的差距是有限的,而淀山湖则具备更多的天然资源,甚至是商务资源和养生资源。这是未来淀山湖持续发展过程当中,可预见到的状况…[详细]

鹿鸣九里项目总经理徐晨认为,淀山湖的优势有以下几点:第一是资源的稀缺性,淀山湖湖区面积大,空气好,物产丰富,这在上海周边属于稀缺资源;第二是交通的便利性,板块位于国家会展中心半小时车程辐射交通圈内;第三是经济和产业发展中的价值,上海本身的经济发展辐射作用一定会把淀山湖带动起来,一是上海产业的外迁,二是上海人才的外迁。淀山湖风景优美,比较适合居住,随着大批高尖人才的入住,小镇的经济也会呈现不一样的特点…[详细]

在饮食方面鹿鸣九里就提供了多种解决方案。即提供了适宜日常就餐的社区食堂,又有适合聚餐的特色餐饮。在医疗健康方面,淀山湖板块有几大高端的体育休闲设施,像高尔夫、游艇等,另外开发商也正在和美国一些大的医院谈医疗方面的合作问题。所以如果考虑到淀山湖养生养老,基本的生活、休闲以及医疗方面的配套,都能够满足住户的需求…[详细]

GOC品牌是绿地旗下海外置业投资服务平台,绿地旗下海外销售中心。属独立的品牌。主要提供移民、海外投资、海外教育留学、物业管理、海外置业法律咨询等服务。服务具有安全性、专业性、系统性。…[详细]

目前与移民、留学、旅游、投资、法律、医疗等行业相关的十四家知名企业如携程、高力国际、新东方、出国梦均已经加入GOC。随着知名企业的不断加入,GOC服务体系会日益完善,能更好的为海外置业投资这服务。…[详细]

从经济来看,上海的影响力在全球越来越大,根据麦肯锡做的研究,未来的发展世界会形成六大都市群,上海是其中之一,未来是全球的上海。在这个背景下看淀山湖的发展,生活在上海都市群的人群生活的舒适度比较缺乏,对上海人来说淀山湖带来的是适宜生活的环境。上海目前缺少湖和山的资源,佘山可以包装成这样的资源,未来的淀山湖也一样,因为这样的资源非常稀缺,政府投入的力度也非常大,特别是17号线的开通,淀山湖未来会有质的推进…[详细]

上海有三大资源:一江、一山、一湖,江就是黄浦江,佘山已成为上海高端人群的区域,一湖是指淀山湖。佘山是可望不可攀,而淀山湖是可望可及的。比如鹿鸣九里这个项目,它不是走顶尖,也不是走平民化的产品,它的包容性很好,资源性、配套性非常强…[详细]

现场花絮




往期回顾:

发展规划



淀山湖地区 “两片两带三组团”布局 两片: 以G50高速公路为界,北部为湖区片,南部为水乡片 两带: 环淀山湖生态带和金泽-练塘水乡风貌带 三组团: 青浦新城-朱家角(含沈巷)组团、练塘新市镇组团、金泽新市镇组团。

淀山湖地区的发展,要落实总体功能定位,按照“保护为先、生态成片、功能集聚、点线发展”的导向,注重加强区域整体规划,把对环境的影响减至最小。遵循水源保护条例关于饮用水水源一级保护区、二级保护区、准保护区的不同要求,确保饮用水水源地安全。尊重自然环境和发展基础,因地制宜,加大资源整合力度,形成导向明确、功能优化、强度有别的发展格局。

规划编制的核心是处理好保护与发展的关系,要把生态文明建设放在优先位置,探索出一条“三生融合”发展的新路。淀山湖地区发展的前提是,环境保护的标准不能降低而是要有所提高,环境承载能力不能削弱而是要有所增强;保护的结果是,该区域可持续发展的能力没有受到削弱而是得到了增强,未来发展的战略空间没有受到挤压而是得到了拓展。

地铁17号线规划图

地铁17号线规划图

上海轨道交通17号线,即地铁R2w线,为上海市十二·五期间规划建设的一条重要轨道交通线(原2号线青浦段)。东起虹桥火车站,沿崧泽大道南侧平行西行跨越G15沈海高速公路后接转沿盈港东路、盈港路西进青浦城区、淀山湖新城。


进入朱家角地区后走向沿318国道南侧平行至东方绿舟,全程35.30公里,共设13站(其中虹桥火车站站土建已完成)。


目前,17号线的环评与工可报告已获批准,主线土建招标依不同标段正在依次进行。2013年底隧道区间风井工程顺利开工,主线土建2014年全面开工,总工期≤48个月。预计2017?2018年间建成通车…[详细]

楼盘推荐


淀湖·鹿鸣九里

淀湖鹿鸣九里物业形态丰富,涵盖星级酒店、别墅、商业区等多种业态,内部生活配套完善,餐饮、健康设施等应有尽有,解决了别墅区居住的后顾之忧。社区东瞰高尔夫球场,西望淀山湖,紧临湿地公园,拥有一线临湖风光。除此之外,淀山湖天然水系横贯社区内部,属亲水原生态居住区…


富力湾·丹麦小镇

富力湾·丹麦小镇位于昆山淀山湖镇,总占地面积近100万平方米,位于淀山湖北岸板块。富力湾·丹麦小镇外依淀山湖、内拥度城潭,其中沿湖景观堤岸长达2公里,景观堤岸利用丰富的植物与园林小品相结合,并与淀山湖自然水景充分融合…


恒海国际花园

农房恒海国际花园是农工商房地产(集团)股份有限公司在淀山湖投资建造的一座千亩大盘。 农房恒海国际花园力邀多名国际大师秉承“千亩臻墅林,世界正精彩”的设计理念,打造西上海最富性价比的别墅群落。项目涵盖有独栋、双拼等多种业态…



华纺易墅上海湾

华纺易墅上海湾是苏州华纺房地产有限公司在昆山淀山湖镇滨水国际社区打造的10万平方米托斯卡纳风情低层住宅群项目,是别墅用地。该项目用地与青浦朱家角隔岸相望,距离人民广场55公里、虹桥国际机场36公里,苏沪高速和沪青平高速环绕周边…


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腾讯大申房产《楼市会客厅》:淀山湖——上海的下一个置业热点?

时间:2014年5月17日 (周六)10:00—12:00

地点:鹿鸣九里售楼处 (昆山市淀山湖镇万园路66号)

主持人: 各位朋友,各位嘉宾,大家好,欢迎来到腾讯房产的《楼市会客厅》,今天的议题是淀山湖---——上海以后的置业热点。
首先介绍一下到场的嘉宾,第一位是资深房产专家蔡为民老师,第二位鹿鸣九里项目总经理徐晨先生,第三位是昆山鹿鸣置业有限公司营销总监黄振刚先生,第四位是世联行昆山分公司总经理陶娟女士,第五位是上海颂唐广告总经理邵丰先生,欢迎大家!
今天来到淀山湖,我们有一个不一样的感觉,我们可能从上海、昆山来到淀山湖,第一个问题:从城市到这里,抛去我们的工作压力、城市的雾霾和家里的烦恼,大家谈谈初步对淀山湖感官上的感觉?

蔡为民:对于我来讲淀山湖对我有一段特别的故事,那时我刚从台湾到中国大陆,也就是15年前的时候,当时就到上海以及周边做一些考察和了解,其中有一站到了淀山湖,镇长、书记都接待了我们,了解淀山湖的发展,我当时说淀山湖未来肯定很有发展前景,我们当时其实也看了一块地,植栽做得非常好的湖滨地块,因为刚来的原因,不管是周边的资源、人脉,还是在台湾的资金导入等都遇到一些困难,几经努力之后放弃了这块地。回想起来,当时如果拿下来不得了,它的获利可能不是几倍,是几十倍。

主持人:当时是什么时候?

蔡为民:那是99年的时候,可以说中国大陆房地产价格最低迷,开始回稳向上的阶段。我们现在感觉不是很清楚,如果把时光推移到十几年前,99年的时候上海最流行的说法就是一年一个样,三年大变样,现在不会有人再这样形容上海,可能我们形容昆山,形容淀山湖仍可以用这样的说法。在快速变化的过程当中,我个人感觉上海未来必然成为国际级的大都市,只是说今天让我有一点超乎想象,上海不但会成为国际级大都市,而且应该会是一个名列前茅的大都市。我个人的判断是未来上海应该是在五年到十年的时间,说五年可能早了一点,但十年之内超越东京是没有问题的,香港已经不在考虑之列了。在超越东京的情况之下,说明未来上海必然是整个世界的三大不同时区的国际金融经济中心,纽约、伦敦、上海。在这样的形势判断之下,当然上海的城市地位越来越重要,紧邻旁边的昆山也好,淀山湖也好,就是一个大上海的概念,这种大上海的概念基本上可以把它跟东京做一个比较,未来我相信上海都的说法,很多专家学者也做过很多相关的论述,所以未来上海的城市地位会越来越重要,城市之间的距离、界限都是模糊的,一旦模糊之后就融为一体。在融为一体的过程中,当然对于有效拉升周边城市地位起到很大的作用。所以我们可以看到,很多地方,甚至于包括南通,都会说它是上海的后花园。如果我们从地理位置、交通条件和优越性来看,我相信如果南通是后花园,淀山湖应该是前花园,尤其整个上海向西发展的态势,我对淀山湖未来的发展、未来的房地产走势都有一个非常良好的预期和判断,在后续我相信这样的优势会逐步显现。

主持人:再补充问一下,蔡老师今天早上过来有没有参观一下,对于淀山湖现在的资源改造感官上有什么不一样的感觉呢?

蔡为民:这个差别太大了,虽然昆山也常常会来,但是淀山湖有好几年没有来了。对我来讲,在我印象当中的比较就是99年的状态、05年的状态和现在的状态,我个人感受差别非常大。我个人也提到了,当99年来的时候淀山湖镇的镇长和书记带我们去看就是荒野,说这边做什么,那边做什么,都是空的,我们心里有疑虑,是否会真的落实呢?在05年我们看到逐步有一个雏形出来,现在一路经过又发觉虽然距离所谓的城首还有一大段路,但已经有了一段飞跃的成长,这是可以肯定的,一直不断在变化的过程当中,这是一个非常可喜的状态。而我认为这样的变化在未来的十年,随着上海的发展更加快速,城市地位在国际间的提升,这种提升速度会非常非常快,尤其到了年底,我们可以看到最近市场看起来有一点动荡,但你会发觉,上海市政府似乎稳如泰山,在我看来有几个重要的原因。
第一个,最关键的原因应该在于下半年会有不少利多释出,一是迪斯尼明年开园,下半年会推出一系列的活动,这对于全国人民来讲都是一件欢欣鼓舞的事情,这个时候上海的地位无形当中又被往上抬了几个台阶,不是一个台阶而已。第二个,离我们昆山淀山湖非常近的大虹桥交通枢纽,国家会展中心再过一两个月也要开幕,它作为国家级的会展中心,这么庞大的量体,几十万方的会展中心必然在未来带来庞大的人流,这些庞大的人流当然有居住需求,久了之后还会有购房的需求和想法,这是第二个很清楚的利多。第三是去年8月公布的上海自贸区,上海作为一个自贸区首先的试点,经过一年多的运行,到了下半年年底的时候,很多规章、游戏规则、运作模式都已经渐趋成熟,对国内外厂商的聚集作用,以及对于上海这个金融城市的后续发展带来的帮助是非常非常庞大的,当然有它的光环,必然会覆盖整个昆山,对于昆山的发展也会有一个快速的提升和帮助。

主持人:蔡老师从大上海的角度讲述了未来的发展,也对上海的未来发展非常有信心,会超越东京。问一下徐总,您把产业放在这里,对淀山湖有怎样的初步体验?

徐晨:我们当初在寻找项目发展的过程当中,往地图上一看,在上海周边,有一个湖,这是非常稀缺的资源,主要是资源的稀缺性,有这么大的面积,这里的空气、物产都是非常棒的。

主持人:空气非常好。

徐晨:对,所以这是第一稀缺的。第二是交通,一半在上海,一半在江苏,距离虹桥这边40分钟的路程,特别刚刚蔡老师讲的国家会展中心,我们完全在国家会展中心半小时车程辐射交通圈,这是交通的价值。第三是经济和产业发展中的价值,刚才讲上海在未来应当会成为全国的大都市,长三角经济圈是全世界第六大经济圈,未来的发展有可能上升到第二位、第三位,所以上海本身的经济发展辐射作用一定会把淀山湖带动起来。带动有几个方面,一是本身上海有产业会外迁,另外更希望看到上海的人才外迁,由于上海聚集全国很多顶级的人才,淀山湖这样有着稀缺资源,规划为旅游度假区,风景特别好的小镇比较适合居住,有相当一部分可能有着海外生活经历,他把生活放在这样的小镇,随着这批高尖人才的宜居,小镇的经济也会呈现不一样的特点,我们这样看这个区域的价值,所以当时看到这个地方就非常果断和政府洽谈,定下了这块地。

主持人:徐总当时的观点非常有眼光。我们和黄总聊聊,您从哪种角度感觉到淀山湖的概念呢?

黄振刚:我可以用客户的一句话回答这个问题,上一次有一个客户在聊淀山湖带来的生活转变,他非常概括用两句话,淀山湖是一个可以放开呼吸和放松心情的地方。我从上海人的角度来阐述一下淀山湖对于上海的影响,其实我们小时候学校里面春游、秋游基本都到淀山湖旁边,上海人对淀山湖有一种骨子里的情感,因为它确实是离上海最近的湖区。而且从整个淀山湖带给每个到这边旅游的人的感觉来看,它可能真的是上海附近最美的乡镇,因为从目前的起点规划以及未来的发展趋势来说,都是给予客户一种非常强烈的信心。尤其是目前到我们这边来参观项目的这些人了解的情况来看,他们对于未来将整个淀山湖镇打造成一个国际级的休闲、旅游度假社区非常感兴趣,包括我们也看到周边的高尔夫球场、帆船俱乐部、水上运动中心都已经逐步到位。其实上海的一些游客或客户他们对于整个淀山湖的发展历程很清楚,而且由衷地希望不要太快,因为他们希望慢慢把淀山湖打造的非常宜居和度假,所以我们也是这样的规划思路,情愿做慢,每一步做扎实,先做绿化,再做环境,再做房子,其实这也是比较务实的,而且对于整个淀山湖来往的客户比较有好处,而不是盲目的今天建一个大楼,明天建一个中心,先把环境做好,真正让来到淀山湖的人有一个心旷神怡的感觉,然后再慢慢引入产业或者企业,这是比较认真负责,比较务实,真正符合都市人心态的做法,这也是我们目前所有到我们项目来参观和访问的客户统一的心态,所以他们对于整个湖区未来的发展非常有信心。

主持人:黄总给所有来淀山湖参观的人慢生活的节奏,让他们喜欢上这里。

黄振刚:对。

主持人:陶总有什么分享呢?

陶娟:刚才蔡总讲的我非常认同,从经济来看,上海的影响力在全球来说越来越大,我们根据麦肯锡做的研究,未来的发展世界会形成六大都市群,上海是其中之一,形成6000万人口居住的都市群,不简简单单是长三角的上海,未来是全球的上海,是这样的结论。在这个背景之下看一下淀山湖的发展,上海是以经济和繁华度为最主要的特点,生活在上海都市群的人群生活的舒适度还是比较缺乏的,对于上海人来说淀山湖带来的是非常适宜生活的环境。前几年地产发展我们看到佘山为度假旅游这种休闲高端产品带来飞跃式的发展,发展到现在淀山湖运用而生,下一个佘山就是淀山湖。上海目前缺少湖和山的资源,目前的佘山可以包装成这样的资源,未来的淀山湖也是一样,因为这样的资源非常稀缺,政府投入的力度也非常大,特别是17号线的开通,未来会有质的推进。
未来大家对这个区域的发展非常有信心,因为天生有资源在,再加上开发商和政府用心在里面,我们相信未来会发展更好。

主持人:淀山湖作为佘山的一个承接地,邵总对于淀山湖有什么不一样的感觉呢?

邵丰:我主要回答三点。第一是板块的稀缺资源的价值,我们讲到上海常常会说,其实上海有三大资源:一江、一山、一湖,江就是黄浦江,然后佘山已经成为上海高端人群的区域,一湖的概念对于对大多数的购房人群比较陌生,这是有原因的。一是政府对于土地的保护,我觉得真正稀缺的资源不允许过度开发,前几年苏州的太湖已经拉响了橙色警报,因为过度开发和人为因素,淀山湖始终没有出现这样的情况。有两个原因,因为淀山湖是非常有意思的地块,这里一半属于上海,一半属于昆山,但是两个地方政府之间对于湖面保护的观点是一致的,上海是将淀山湖作为水资源基地,昆山对淀山湖不允许工业开发,这个板块资源的价值显现为什么在最后显现出来,我想是有它的原因,最好的东西是在最后出现。第三个观点,现在地产的发展趋势越来越理性化,现在主要的讲法是养老地产,我想养老地产是否把人群过于局限化,其实在淀山湖这样的板块,我们联系到佘山是可望不可攀,淀山湖是可望可及的。我们不是走顶尖,也不是走平民化的产品,我们的包容性很好,针对我们这个楼盘,它的资源性、配套性非常强,这里的综合配套,我们中年人应该提前给自己将来做一个规划,而不只是针对老年人。

主持人:范围应该更加宽了。

邵丰:对,这个板块包容性很强,而且对于上海真正一些消费者来说,它的包容性是很强的,并不是说我们锁定高端人群,所以刚才说高且可攀的。

主持人:刚才邵总提到了养生地产,对于淀山湖来说有这样天然的水系和资源,也有一些做了养生地产的概念,除了生态资源,要打造这样的养生概念,它在配套或者服务方面应该有哪些相应的跟进,我们可以展开聊一点。

蔡为民:养生地产方面,首先我们也很清楚地知道,养生地产是这几年热门的话题,不管是养生也好,养老也好,休闲也好,我相信这也是未来中国发展的趋势,也会跟着世界的节奏、节拍一起迈进。过去35年,因为改革开放红利还在释放的过程中,所以看到我们中国人特别忙碌,这种忙碌的景象其实在50年前的欧美也是这样的,30年前的香港也是这样的,包括台湾也是这样的。因为那个时候在一个刚起步,或者飞速发展的过程中,人们想到的是怎么样让自己最快地致富,所以积极于营商盈利。我们可以看看现在的欧美国家,包括香港和台湾,因为比较到一个阶段之后,必然没有办法突破高原期,就开始思考我是不是还要这样子,在快速比较的过程中很有可能你的努力可以翻倍获得收益,可是进入高原期之后,过去我们利润可能是翻倍,现在有15%已经很好了,变成从量的追求到质的追求,很多人开始思考,人生应该怎么做,对于赚钱的考虑进入到我怎么去追求生活质量的提升,这个时候对于养生和休闲度假的需求开始产生了。
当然,就我们上海的角度来看,我们都知道上海的休闲度假资源其实非常稀缺,非常不充裕,往往在上海的人一碰到放假该到哪里去放松心情,都感觉很困扰,我认为淀山湖相对比较晚的开发,最明显的好处就是有后发优势,过去长期以来在发展过程当中先开发的城市也好、区块也好容易没有经验,摸着石头过河,犯了很多错误,淀山湖可以避免这样的问题,又因为有相对充裕的天然资源,包括湖也好,绿化也好,都做得非常成功。更加要关注的就是如同我刚才之前提到的,日本的东京的发展模式,在跨越了城际之间界限的时候,必然要有一个突破的工具,这个工具就是地铁,东京都也是一样,地铁最大的好处让原本不可及的区域变成居住地,你到那边居住想都不敢想,如同20年前我们住到宝山,在静安区上班是不可能的事情。因为地铁已经破除了时间距离不可控的因素,在这样的角度来思考,我觉得淀山湖这样的区块发展不只是做一个养生的第二居所,已经逐渐具备第一居所的条件,如同刚刚也有提到,它距离会展中心半个小时的车程等等利多条件,我相信随着发展的持续推进,会有越来越多的人将其作为第一居所,尤其是刚刚也有专家提到,像美国、澳洲,他们开车一个小时上班感觉很正常,很自然,更何况当有地铁穿越的时候,这个时间又可以大大缩短,这也让淀山湖的房地产发展赋予它不同的意义。或许之前可能更多考虑第二居所,作为养生地产,我相信很多人来买的时候,可能很多人是考虑作为第二居所,养生养老的度假需求,随着城市发展,随着时间的推移,我相信会有越来越多的人将其作为第一居所。比如当我们的大虹桥交通枢纽越来越成熟,当整个城市的发展不再是单核心,越来越多核心发展的时候,往往我们讲淀山湖距离上海远不远,你从静安区出发怎么看都觉得远,如果从国家会展中心出发就不远了,所以说远近的判断是你在哪里,你是从哪里出发,或许我们把淀山湖这个板块称之为CLD是有点过分了,至少当前不具备这个条件,但是我相信在三年内至少具备作为CLD周边的居住区域,这绝对是当之无愧的。

主持人:蔡老师提到了淀山湖的两个优势,一是资源稀缺,二是目前养生有更多的案例可以借鉴。那徐总对于淀山湖的养生概念是怎么理解的,如何在项目中诠释和开发呢?

徐晨:蔡老师刚才讲了一个很有趣的观点,目前可能有着养生和养老的需求,在未来可能会成为第二居所,甚至变成第一居所。在我看来,我们一直在讲刚需产品,所谓刚需是在人生某一个阶段必须要做的事情,那我们现在讲了刚需可能是中国自己要有一套房,要为子女一套房。随着我们心态的逐步平和,我们没有那么强烈,所以可能人生需要放松,这时我们对于养生和养老也逐渐变成一种刚需。我们以前在讲,第一居所好像一定要在城市中心,可能各方面都比较成熟,小镇相对来讲和市中心没有办法比,但也可以成为第一居所,刚才蔡老师的观点很有意思,要看我们是否有眼光来判断。
刚才主持人提到我们的配套情况,我们在讲养生也好,养老也好,其实最主要是人的心态需要在某一个地方释放,最好的当然是自然。

主持人:跟自然的结合。

徐晨:所以最大的配套就是自然,当然还要考虑到某一个地方有基本的生活需求,不能说到这个地方像苦行一样,可能有的人喜欢,过一段苦行僧的日子,到寺庙短期出家,也是养生的一种,但是对大多数人而言,到这边还是考虑到基本的生活便利,所以我们在这个地方,从生活的角度比如吃饭的问题,我们就提供了几种解决方案。小的有食堂,我们可以提供社区食堂,大的话可能有特色的餐饮,这边会把淀山湖的食材,淀山湖所谓的三宝放上餐桌。我们有提供高端菜,单是吃方面提供很多,这是生活方面。另外大家关心养生养老方面,可能关心你的健康问题,这个健康问题我们现在因着淀山湖板块有几大高端的体育休闲设施,像高尔夫、游艇,另外正在和美国一些大的医院正在谈医疗方面的合作。在我们项目当中,我们现在也提供了可以进行16项体检的智慧医疗项目,到我们这边来可以每天测测你的血压、血脂,我们也会进行这样的考虑。所以考虑养生、养老,除了自己心灵的释放,基本生活的便利,基本的体育以及医疗方面的配套,这些东西都有其实才能称得上,而这方面也是在我们的项目中有所体现。

主持人:徐总聊到,我们不仅要在物质和实体上做配套,更多从精神层次上给大家做一个配套。刚刚我们聊到第一居所、第二居所的概念,淀山湖已经成为越来越重要的区域,从不同的关注角度来看,区域会更加关注哪些点和哪些优势呢?

黄振刚:整个淀山湖区域正走向上海人面前,因为焕发出来的精神和形象其实给上海耳目一新的感觉,像淀山湖这样的小镇感觉其实在上海还是比较稀缺的,尤其是像在淀山湖正在经历一轮系统的开发,整个规划起点和设施配套都是在逐步完善的过程当中。当然,目前从客户对于整个区域的关注点来说,我们整理出来可能会分为以下几个部分。第一当然还是交通的问题,因为现在的私车保有量已经很高了,绝大部分到淀山湖旅游都是自驾车的方式,如果家里有一些老人或者有其它的需求,对于这种地铁开通的时间节点,我们在地铁和项目之间的短途接驳的方式也是比较关注的,这是第一个。
第二个相对自然环境和项目结合的方式是比较关注的。比方说现在大家都谈到养生概念,其实养生概念在中国是一个传统文化,是有传承的精神在里面,因为养生从字面的意义来说就是颐养生命,大家关注我们淀山湖和上海到底有什么区别。我们有非常官方的数据,包括负氧离子含量是上海市区的100倍都不止,包括项目和淀山湖的无缝对接以及景观处理等。
第三关注价格,因为从上海过来历经数个板块,还有沿着地铁过来的一个一个点,房地产价格的过往发展历程都很清楚,这边的价格这么具有竞争力,他们也会关注的。

主持人:淀山湖板块和上海的黄浦江和佘山相比,价格是属于洼地,淀山湖未来的发展空间蔡老师再来解读一下。

蔡为民:淀山湖未来的发展空间,我认为其实跟刚刚讲的有一点包含在内,淀山湖本身的位置,所有的房地产我们简单讲就是地段、环境、产品。地段性基本可以决定未来可能发展的空间,在刚刚几位专家谈到这个问题的时候,我当时觉得有一个比较有趣的现象,刚刚黄总也提到了,随着地铁发展,因为越往末端形成价格梯度,显然是越往末端越低的,但是可能未来发生不一样的状况,会翻转过来,可能是一个微笑型的。这主要是由本身的地理条件决定的,就是说整个一条线,当然不是很清楚17号线到底经过哪些站,但我相信它在穿越上海市区站的时候,显然并没有太多的天然资源可以支撑它的房价,纯粹基于地理和时间上的优势,像我曾经做过一个判断,未来消费者在找房子的时候,过去我们往往是基于所谓行政区划的考虑,比如说我住在静安区,当我在静安区买不起房子的时候,我可能往下面一个区块普陀区找,普陀区可能到宝山区找,这是基于区域的了解和熟悉,所以会在自己区域的周边,当自己同一个区域周边觉得无力负担的时候就到下一个区域寻找。可是随着地铁越来越发达,未来透过地缘性的考虑会进入到蛙跳式,因为站与站之间我简单测算过,大概都是在40秒到1分半之间,其实是很短的时间,哪怕你距离5个站、8个站,可能就是10分钟、15分钟的车程。这样的情况之下,未来决定每个站点的价值,当它没有可比性的时候大家差不多,这个时候可能比行政区划,比如说这一站是亚新广场,下一站是静安寺,那亚新广场和静安寺没有办法比了。当17号线穿越的整个地铁沿线,我相信更多的区域站点和站点之间的差距是很有限的,到了淀山湖就具备很多的天然资源,甚至是商务的资源、养生的资源,这个时候对于淀山湖本身的发展空间就形成了无限想象。所以我相信随着当地铁真的贯通之后,它会形成一个微笑效应,到末端反而翘起来,这是未来淀山湖持续发展过程当中,我相信我们可以预见到的会出现的状况。

主持人:刚才聊到地铁的规划对整个项目的帮助,去年11号线开通对花桥有一定的拉动,那17号线对项目的拉动作用怎样呢?

黄振刚:花桥在房地产已经成为花桥现象,最早是规划为上海的卫星城镇,最早在上海提出来一些养老概念,当初这些区域面对的真的是上海的一些老年用户,在城中置换出一套房子,然后把资金给孩子结婚,自己再住到花桥,某种意义上也是被动进入这个区域,造成前期这个区域价格相对比较稳定。花桥通过后期昆山和上海之间的联动和协议,挖通了一条地铁,花桥真的进入跳跃式的发展,无论是配套成熟,还是房价的提升,甚至是花桥现在的项目定位也出来一些豪宅,其实花桥给到我们的启示,地铁效应在原有的一些区块跳跃式发展和爆破式突进,非常有竞争力。淀山湖可能未来就是一个新的花桥,通过它的地铁和规划又成为新的花桥,从我们这边客户的到访来看,大家已经被花桥洗脑过了,真正要找到一些具有未来投资性和前瞻性的发展区块,淀山湖是很好的选择。

主持人:这个概念不需要解释了。

黄振刚:因为花桥没有特别好的自然资源和规划现状,淀山湖刚才也谈到很多起点和自然资源,更何况人文价值和上海人心目中的价值,这是不一样的。

主持人:各位老师从区域、配套角度聊了淀山湖的概念,最后请各位用一句话,总结一下我们对于淀山湖的印象,或者对于淀山湖的期望。

蔡为民:我简单针对于刚刚几位,包括黄总最后提到的地铁的发展,我认为自己对地铁非常有发言权,因为我写过一本书《逐地铁而居》,然后在台湾办了捷运房讯网,到了07年在上海做了地铁房讯网,最后因为烧钱完了而失败,但我对地铁看好,我认为地铁的最大的能量是重划整个楼市。我2000年提的概念没有人相信,因为上海只有那么几条地铁,逐渐入网之后效应就放大了。别人告诉我,2020年上海有20条地铁,所以不重要,这不对的,其实没有地铁就完了,因为变成生活必需品,你居住在一个没有地铁的地理条件和地段位置就很糟糕了。我相信地铁对淀山湖会带来革命性的变化,其次还有一点也是很重要的,我们现在坐地铁到花桥,我们发现车子很缓慢,这样到花桥进入市中心上班还是不够方便,时间还是不好掌握。在我看来,这都是政府跟政府之间的较量跟计谋,因为现在上海仍然需要发展,不会让人口过快导入,可是上海作为越来越重要的国际化都市,甚至是三大重要的国际金融中心,未来带来的人口量刚才陶小姐说达到6000万,现在只有3000万,很有可能未来八到十年人口增长速度是飞跃式的增长,这个时候上海反而需要周边的城镇协助他导出人口,而不是导入,这个时候我们的地铁就会跟日本东京的通勤列车一样变得更加快速,我认为这个速度可能是翻倍的,因为要让来上海工作的人认为上海买不起房了,那我可以在周边买,如果在周边买,我又觉得通行时间太长,没有问题,因为我可以加快列车的速度,让你可以在45分钟、一个小时之内到达你的上班地点,这可能也是我们消费者在选择房屋,在考虑地铁的时候也必须把它一并纳入进去,不要说虽然有地铁,但是通行时间还是太长,因为这完全是可以改变的。

主持人:所以地铁对上海的发展非常重要,对淀山湖发展也同样重要,接下来徐总进行总结。

徐晨:实际给一个公式吧,就我们这个鹿鸣九里项目等于湖资源加地铁加配套,这三个因素找两个很多项目都有,但三个条件都具备的项目,我现在好像真的没有发现。有地铁,有湖景和综合配套,我们的价值也在这三个方面。

黄振刚:欢迎大家到淀山湖来吐纳自然,颐养天年。

陶娟:总结一点,未来的交通高速发展我们现在已经深有体会,从普通的火车到高铁,现在地铁已经普及了,到这边是17号线,像我们原来无法想象的,去一个地方可能原来坐火车需要10来个小时,现在只需要2个小时,所以发展不可估量,淀山湖未来的发展空间会非常大,这还是属于没有被挖掘的洼地,所以是非常好的地块。

主持人:淀山湖应该有更大的想象空间?

陶娟:对。

邵丰:用一句广告推广语来浓缩我们的卖点,城市的进与退,只是一扇门的距离,应该这样讲。为什么这么说呢?因为我们鹿鸣九里所涵盖的卖点,有地铁、生态资源、有楼盘配套,服务有硬件有软件,所以集合了所有作为都市人想追求的一种都市田园生活,具备的一切都有了,还有一句话可以浓缩一下,鹿鸣九里,让你购房不让再一半是海水,一半是火焰。

主持人:这让大家有非常好的想象空间,今天我们讨论了关于淀山湖的价值发掘,真正的价值不只我们讨论的这些点,但政府也好,开发商也好,我们企业也好,更多去规划和发掘、发现淀山湖的价值,也希望我们大家一起来创造淀山湖的未来。
今天的讨论到此为止,谢谢各位嘉宾!


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