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律师答疑

大申网友提问:文中的王女士到底该向谁追讨定金?是房东还是中介?
唐红炬律师:给房东定金后,房东后悔要加价,王女士可以找房东要回定金,并要求对方双倍赔偿定金及损失费。若房东不肯退还定金,可向法院提起诉讼。胜诉后,向法院申请执行,如果房东拒不执行,可向法院申请强制执行。

购房小贴士

动迁房交易三五年之后才能过户,蕴涵了诸多法律风险,司法实践中动迁房买卖纠纷案例举不胜举,那么如何尽量避免纠纷呢?

第一,到房地产交易中心查询房屋的产权资料,确认房东是否为该房屋的实际产权人。

第二,查看该房屋是否还有其他产权人,有的话,交易前要求其转出,并查看该动迁房是否被抵押。

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《上海买房记》是腾讯大申房产推出的独家原创栏目,本栏目聚焦上海买房故事及热点事件,关注社会大众在房地产发展过程中的生存状态 。

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随着城市的改建规划,市场上出现了不少动迁房,这也为不少购房刚需人群带来一些新希望。松江的王女士就看中了一套松江泗泾的动迁房子,那么,到底这套房子能不能成为王女士一家的希望呢…[详细]


王女士的女儿今年2岁多,即将要上幼儿园。为了给孩子一个稳定的环境,夫妻俩决定买1套房。但由于两人都是从外地来沪打工,收入并不高,所以他们对于房子不敢过于奢求。

经过一番精挑细选,在2013年11月3日,夫妻俩通过中介介绍,看中了一套位于松江泗泾的动迁房。小夫妻俩对这套房子的楼层、结构都比较满意。但是因为房子是动迁房,且不满5年,所以没有房产证。王女士听说买这样的房子可能要交更多的税,不过看在总价比市场价略低的份上,她觉得可以接受。

当时,房东表示房产证并未办好,王女士就不太放心,担心以后的交易过程中会有麻烦。就在她犹豫的时候,中介信誓旦旦地保证绝对不会有问题。考虑到对这套房子较满意,而且女儿明年就要上幼儿园,其他看中的房子价格又承受不起,所以王女士选择相信中介,当场预付了5万元的定金,并安心地等待着房东办好房产证,签定买卖合同…[详细]


一个多月后,就在12月10日,王女士一家人在忙着筹钱准备签合同的当口,却发现房东迟迟不肯签房屋买卖合同。交涉后发现,房东是觉得自己的房子卖便宜了,想坐地涨价,态度瞬间来了个180度大转弯。

房东的这种态度让王女士心绪不宁,更加急于想把合同尽早签下来。于是,在12月16日,王女士约好中介和房东一起商谈买房事宜。买卖人双方原本约定在本月底签买卖合同,但由于房东想在市区买房的计划延期,于是想等市区的房子买好后再签。王女士觉得这些都是房东不想签约的借口,所以坚持在当晚就签了份协议,明确表示12月31日前买卖双方必须签下购房合同。

心中仍不放心的王女士在12月21日打算请房东吃个饭,敲定事宜。没想到,房东和中介早已在她不知情的情况下谈了很久。在吃饭当晚,王女士才得知房东买不起市区房子,让中介帮他留意附近3、4期的新建住宅,然后用王女士缴纳的首付支付定金,再与王女士一家签定合同。这让王女士更加不安,担心房东反悔,但是一想到既然已经协议好月底签合同,她又安慰自己应该不会横生枝节。

怀着惴惴不安的心情,王女士夫妻俩只能无奈地等待12月31日的来临。没想到,一切真的不是能按一纸协议来做那么的简单。就在签合同当天,在王女士几次三番催促房东的情况下,房东却推说自己没有时间,何时签合同要待定。等待了这么久,王女士当然不可能轻易放弃,于是在她的强烈要求下,双方再次约定在晚上7点到该中介总部签合同,但是令她失望的是,房东依然没来。中介小姑娘也觉得有些尴尬,赶忙骑着电动车去接房东,结果房东却以不坐电动车为由拒绝过来。当晚,忐忑了一整天的王女士一家最终还是没有等来房东…[详细]


抱着2岁多的女儿,心情跌到谷底的王女士和丈夫于元旦当天来到中介,打算讨个说法。没想到,中介说只要他们加价,房东就肯签合同。

从办好房产证就签合同,到一个多月后的忽然变卦,再到12月底的拒到现场。如此几次三番的违约行为,令王女士已经不再相信房东,更别说加价买房了。于是,王女士当场就要求退回定金。而中介却表示,中介费、违约金需由房东支付,但房东不肯赔中介费,所以中介也不愿多事去要回定金,就这样一直僵持着。

束手无策的王女士一家对中介感到即失望又愤怒。当初买房时信誓旦旦地说房子绝对不会有问题,现在却撒手不管,只等着收中介费。

这段无奈的日子,对王女士来说每天都是煎熬,每晚都失眠,脑子里想的都是房子的糟心事。王女士一家人几次跟房东协商,想要回定金,房东都推脱说没钱,要等到把房子卖了再退还王女士的定金。

面对房东对于退回定金的推诿行为,王女士倍感无奈。在过年的前一天,身心俱疲的王女士一家人只能回到了老家。回家的那天,她2岁半的女儿还发起了高烧。抱着生病的女儿,想到最近买房遇到的种种挫折,一种漂泊无依的辛酸感顿时涌上心头,让她的心情跌倒了谷底。王女士深刻地体会到在外面打拼讨生活的不易,感慨外地人在上海买房实在是太难了…[详细]

在王女士与房东的多次协商无果之后,她将希望寄托在起诉这一途径上,年后王女士夫妻俩联系律师起诉对方,法院调解员说对方不肯接受调解,王女士只能等待开庭了。
王女士在房东证件还不健全、对于房屋属性和中介了解不够的情况下交了定金,这种行为还是有点草率的,购买动迁房因为房屋属性的多样化,所以购买还是有一定风险。交定金易,得房不易,且行且珍惜!