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上海目前的限购限贷政策限制部分人群购买二套房。于是,一些“聪明”的业界人士支招:你出钱,我帮你把二套房包装成首套。那么,到底可不可行,他们用的又是什么方法呢?
包装费比契税还高
有些包装公司声称可以将二套房“包装”成首套,不需要假离婚,等贷款批下来,再给包装费。包装费是贷款额的4%-5%。以贷款100万元计算,需要支付包装费4万元-5万元,比非普通住房的契税还高。
的确有,但并非普遍
业内表示,因为二套房贷70%的首付比例和1.1倍的基准利率政策坚冰很难突破,所以为招徕客户,部分银行会在二套房的认定上寻求松绑。21世纪不动产分析师黄河滔表示,上述规避二套房贷的行为传闻在市场的确存在,但其并非都是普遍及真实的情况,一旦轻信可能面临财产损失风险。
所谓包装涉嫌骗贷
律师指出,所谓帮助找包装公司将二套房 “包装”成首套,可能是钻 “征信系统”录入不及时的空子,或是通过不当手段修改资信记录。前者是利用信息不对称,买房人仍存在贷款审批不获通过的风险;后者即便是操作成功,也有通过非法手段骗取银行贷款之嫌。

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本期编辑:岑奕圣
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林先生想要在上海买房安家,奈何自己属于限购限贷人群。热情的开发商向他承诺,不但让林先生具有买房资格,还能帮他“包装”成首套,这让急于购房的他欣喜不已。到底这天上掉下的馅饼能砸到林先生头上吗?[详细]


江苏的林先生在上海工作多年,省吃俭用攒下了几十万的存款。几年来住出租房的漂泊感和魔都只升不降的房价,让他萌生了在上海买房的念头。

今年1月份,林先生在宝山的某个楼盘看中了一套80平米的两房,无论地段还是户型,他都非常满意。然而此时,林先生面临了一个大问题:他在上海根本没有购房资格!原来,不久前林先生刚离了婚,而他的户籍仍在江苏老家,因此,即使在上海已经三年内交满两年社保,恢复单身的林先生依旧没有办法在沪买房。

正当林先生在售楼处徘徊之时,售楼人员告诉他,可以帮他想办法,使林先生具有购房资格。这个消息让正发愁的林先生精神为之一振,也让他看到了在这个一线大都市安家落户的希望…[详细]


几天后,售楼人员打电话给林先生,说是已经帮他“搞定”了,有时间就赶紧去签约。欣喜的林先生正打算出发,突然又想起自己在江苏老家有过购房记录并贷款,不确定这种情况下在上海买房是否还能算首套。而林先生的经济实力也仅能承受房价的3成。

开发商又一次给林先生吃了一颗定心丸,承诺能帮他包装成首套房。这让林先生终于下定决心,在预售合同上签下了自己的名字,并交了50万元的首付款。

就在林先生以为可以顺利在上海安家的时候,银行的一通电话给他浇了一桶冷水。银行告知林先生,他有过贷款记录,二套房必须首付70%,贷款被否了。 焦急的林先生只好跟售楼处沟通,然而售楼人员的答复是让他等,说等他们做完“预告登记”再说…[详细]


一直等到8月份,林先生的“预告登记”出来了,但是贷款的问题依然没有解决。售楼人员的解释是,之前有些银行这方面管理不是很严格,开发商跟他们又是合作关系,所以能做成首套,但是最近银行贷款业务突然收紧,就关闭了这个渠道。

工薪阶层的林先生根本没有能力一下子拿出70%,也就是一百多万的首付款。无奈之下,他只能答复开发商,如果实在办不成首套就不买了,退款吧。售楼人员一听,也挺干脆,说退款可以,但林先生要承担相应的责任,即支付违约金八万。

林先生顿时感觉如晴天霹雳,因为之前售楼处销售答应过林先生,虽然有贷款记录,但是鉴于林先生是开发商一位副总的朋友所介绍,可以帮他包装成首套房。林先生对开发商的承诺深信不疑, 如今不但买不成房子,还要支付8万的违约金,这对原本沉浸在购房喜悦中的林先生来说无疑是一个巨大的打击。

林先生只得继续和开发商进行沟通,工作人员提出可以再想办法帮林先生办成首付,但是需要六万的“包装费”。而林先生认为费用太高,否掉了这一提议。如此一来,林先生只有两个选择,要么付七成首付买下房子,要么就付8万的违约金。无论哪种,对林先生来说都难以接受…[详细]


进退两难的林先生不得不求助律师。得到的答案是,林先生需要承担违约责任。这让林先生既气愤又不解,他认为开发商明知自己属于限购人群,还让自己付首付,帮忙办贷款,难道不算违约吗?

律师解释道,开发商的预售合同中有约定“由于买方原因无法办理银行贷款导致房屋买卖合同不能成立的,买方承担违约责任”,因此,无论开发商给过什么承诺,责任都在林先生。听完之后,林先生只能感叹一句,“我们普通老百姓,只有被宰的份!”[详细]

在此提醒各位买房者,开发商的合同都是经过专业人士研究过后拟定,所以购房时一定要仔细看清合同条款,不用相信开发商所谓的“承诺”,更不要抱着侥幸的心理去钻法律的空子,当心最后“鸡飞蛋打”!