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5年后青浦、奉贤卖到4万/平将何如

近来楼市成交虽然低迷,但房价依然坚挺,上周楼市成交的楼盘,位处唐镇依旧能卖出4万多的均价,开盘涨价5千还能“日光”,大家永远都不要小看土豪的购买力。

“二三线城市隐现崩盘危机”,“一线城市房价平稳”,“涨幅或收窄”。诸如此类的观点已经见怪不怪。而近来召开的两会所预示着未来中国经济还是在维稳,政府没有勇气戳破泡沫。

年涨2成,5年后青浦、奉贤卖到4万会是如何光景。

外环均价4万后的魔都上海

2009年上海市统计局据抽样调查,全年城市居民家庭人均可支配收入28838元。2013年全年城市居民家庭人均可支配收入43851元,按照这样的比例,5年后上海家庭人均可支配收入可以到6.6万。

工作多年的职场白领表示5年前的5000元月薪相当于现在的8000元,那相信5年后大家工资到7000左右应该是比较普遍的吧。

那时候青浦、奉贤、宝山这样的外环区域,租房就如同现在的闸北、闵行,外环估计也很难找到便宜的整租房了。

已经在外环买房的童鞋们在五年后也许会感慨,“还好买的早啊,工资涨一点,月供占收入比低不少”。

贷款100万,以基准利率的85折来算,每个月月供5720元,而这个时候也许夫妻2个人工资加起来才1万,房贷占据了收入的一半,相信这样的现象在上海比较普遍。

而5年后,工资上涨3分之一左右,夫妻月收入会涨到16000元,月供还是5720,已经不到月收入的零头。

打车也许就涨到18块起步价,早上路边摊卖的皮蛋瘦肉粥都会从3.5元涨到5元。

到时候,还没买房的筒子们依然在咒骂房价高涨,政府不作为,怒骂小编助纣为虐,世事果真如此,我们又能将世事如何。房价也许下跌不会太远,但两会之后政府今年的“缝缝补补”,只要外围经济不倒,在巨大的市场需求之下,房价如何能跌呢,外围经济倒了,上海房价即便跌了,对大家也没有好处。

一想到连首付都拿不出,就只能感叹工资追不上房价了。而5年后外环涨到4万,内环到12万,是不是多少有一点点慌张呢。

 

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