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欧阳小姐,生于85后,是著名互联网企业的白领。2010年7月与男友一同来到上海工作。2011年以后,两人一直考虑结婚这件人生大事,于是买房便被提上了议程…[详细]


2010年后,国家楼市调控政策逐步收紧,但房价却依然上涨,到2011年也未见有下降趋势。而此时,欧阳女士与男友已到谈婚论价的地步。欧阳小姐感觉买房已迫在眉睫了,因为长期来看房价没有下行的可能同时,而此时房产调控较为严格,接下来恐怕房价会更加无法控制,于是就和男友四处看楼盘寻找合适的房子。

因为工作还没几年,积蓄自然不多,欧阳小姐与男友就把买房的目标放在了外环。在那段寻房的日子里,他们跑遍了嘉定、宝山等外环区域,看了不少楼盘,但是他们从配套、环境等各方面都不是非常满意,加上当时的上海购房政策规定在沪买房要有1年纳税和缴纳社保证明,这样的限购政策就让欧阳小姐非常为难。

当她听说而紧邻上海的昆山区域买房几乎没有什么限制,而且有消息传言到2013年9月左右上海地铁11号线会通车(小编注:实际到2013年10月才试运行),于是他们决定去昆山花桥看看房子。于是每个周末,欧阳小姐与其男友就游走于昆山的各个楼盘之间,经过一段漫长而艰辛的看房历程之后,他们两人终于选定了位于11号线光明路站附近的某个楼盘。虽然其看中的楼盘步行到地铁站会有20分钟,欧阳小姐十分满意该楼盘小户型的房型设计。

于是他们就在2011年底的时候决定买下了一套60平左右1室1厅的小户型。欧阳小姐与男友首付3成,但因他们两人在的公司都未帮其缴纳交公积金,所以只能申请纯商业贷款,经过漫长的等待后,22万的商业贷款批下来了。因欧阳小姐与她男友申请的商业贷款,利率较高,所以欧阳小姐在买房前把帐都算非常透彻,她选择了等额本金还贷,随着时间的推移,每月还款越来越少。她提到说,刚买房时每还款额将近5000元,到2013年低每月就只需4500元了,将来每月的还款压力还会越来越小…[详细]


欧阳小姐说,她是花桥房价不断上涨的见证者。2011年底,她与男友去售楼处的时,售楼员告诉他们,她自己之前已卖了4套房,卖的时候约是5000多元一平,到后来卖的时候已经涨到8000多元一平。而等到欧阳小姐买的时候,就只剩下楼王的位置,房价约是12000多元一平,这相当于当时上海嘉定区的房价了。而到2013年11号线地铁(花桥段)开通之后,其所在楼盘房价涨了约15%,约有一两千元左右

欧阳小姐在花桥买房的那个时段,花桥楼市还比较平稳,而到现在11号线开通后看,花桥楼盘升值空间大,许多上海人都到花桥来买房 ,目前花桥楼市已变成了上海楼市的延伸。

2013年下半年,欧阳小姐男友的弟弟也考虑去花桥买房,于是他们一起陪他去花桥看房,在看房路上发现,去花桥看房、买房的人中约8成左右是上海人。

经过多次看房,他们最终选定花桥站附近的一个新开楼盘,付给代理商两万五千元的订金,可抵扣4万元房价,因嫌弃开发商给的折扣不高,所以他们顾虑重重,经过再三商谈,开发商仍不松口,直接告诉他们目前一期只开盘400多套,但付定金的人已经有上千人,若再不付定金,就拿不到摇号资格,选不到好房源了。面对如此火爆的花桥楼市,为了能获得摇号资格买上房,只能先把定金给付了。

在付完定金的一个星期后,选中的楼盘第一期开盘,当时共有2000多人去售楼处参加摇号,而开盘的房源只有460套,均价为8200元/平。未能摇号选中房源的只能等第二期开盘,而第二期开盘时房价已涨到了8600元/平…[详细]


2012年9月欧阳小姐购买的小户型开始装修,并进行通风。经过一番你离后,到12年年底昆山的房子可入住。

欧阳小姐说,来回上海昆山时间成本太高,当时从3号线江湾镇站的租住地,到11号线光明路站的“家”,需要耗时1小时40分钟,路途遥远,上下班极为不便。欧阳小姐还表示,她从花桥的家来回上海的途中发现,公共交通的末班车结束时间较早,且11号线隔时间有7-8分钟,加上站点间隔距离都较长,每一次奔波往返都劳心劳神。

从出行角度考虑,如果真的要住昆山花桥的话,还是必须要有私家车。欧阳小姐男友曾开车从花桥到江湾镇的居住地,一般耗时40分钟,而到徐汇的上班的公司不堵车的情况下行驶30分钟就能到达。欧阳小姐与男友考虑过买车住到昆山的家中,可是有朋友建议说如果买了车住到了花桥,看似剩下了每月2500的房租,但是有车辆保养费、停车费、油费等等车辆花销可能比房租还大。

欧阳小姐当时选择买房昆山,是因为想有一个过渡时期的房子,可是等到交房后发现,由于交通方面原因就房屋使用率并不高,只是周末有空偶尔住下,就像度假一样。装修风格都是根据自己的喜好设计的,增添家具也耗费了不少金钱,因此对外出租也不何时。由于工作较忙,到昆山“家”中度假的机会不多,欧阳小姐现在后悔当初为什么不选择简装修,然后对外租出去。

买了房自然会考虑到落户问题,欧阳当时并没有了解清楚昆山的落户政策,因昆山规定是拥有80平以上的房屋3年加上本科学历才能落户昆山,由于欧阳买的是60多平的小户型,无法落户。所以后来有朋友想要买房在昆山落户都会提醒他们要80平以上…[详细]

欧阳小姐虽在花桥买房,终有了自己的小家,可由于交通等原因,住在花桥的时间并不多。她想提醒广大网友,花桥楼房升值空间大,可以投资买房,但是是刚需自住人群应谨慎,毕竟是异地楼盘,来往不方便,而且将来医保、孩子上学等都不属于上海。