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编者按

  2015年3月30日,中国人民银行发布,对已有1套住房且购房贷款未结清的家庭,为改善居住条件再次申请商贷购买普通自住房,最低首付不低于40%;公积金贷款买二套普宅首付3成;营业税免征年限5年改为2年。


央行:二套房首付比例降至四成
为进一步完善个人住房信贷政策,支持居民自住和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展,经国务院批准,现就有关事项通知如下:【点击进行调查】

1、二套房首付

对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%

2、公积金贷款

缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%…[详细]


叶檀:今天发布的房地产救市新政,二套房首付下调至4成,远远超出预期。楼市稳定,某些地方已上涨。房地产证券价格补涨。

二套房首付比例降至4成

已有1套住房且购房贷款未结清的家庭,为改善条件再次申请商贷购买普通自住房,最低首付款比例不低于40%。

罗昌荣:首付降低后改善型房源的成交量肯定会上涨,但是房价上涨很难,因为许多开发商之前都面临资金的困难,趁着政策利好正是跑量的好时机,如果此时上调房价不明智…【详细】

公积金贷款买二套普宅首付3成

已有1套房并已结清贷款的家庭,为改善居住条件再次申请公积金贷款购买普通自住房,最低首付款为30%。

张宏伟:营业税免征门槛5年变2年,从二手房看,房源比例将大增,对于改善型需求来讲,营业税的免征降低交易成本,这部分群体就可以卖掉原有房产进行改善或置换,从政策的市场效果看,有助于这部分需求积极入市…【详细】

营业税5年改为2年

个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。


张宏伟:二套房贷首付必降
同策咨询总监张宏伟认为,政策层面支持居民自住和改善房需求,为二套房降首付提供政策支持和依据。
央行、住建部等部门调研降首付鼓励改善型需求,这意味着二套房贷首付比例必然下降。
从市场的角度来看,如果降首付可以消化中大户型库存,合理调整市场库存结构。
蔡为民:沪不松限政策效果就不大
政策一直在酝酿,公积金政策一直走在商业贷款前面,坊间预测是五成,现在政策公布还降了一成,落地是四成,我觉得力度还是不够大。
包括上海的一线城市仍然在限购,非户籍仍然只能买一套房,对外地家庭而言,新的规定用不到嘛。上海限购是否也应该跟进呢?

薛建雄:刺激改善需求 房价现上涨压力
克而瑞上海研究总监薛建雄表示此次二套房首付比例的政策对改善需求会有很大促进作用。全国楼市在多重政策促进下,成交量都会有明显回升,北京,上海等一线购买力较强城市会过热,房价会有一定上涨压力。
陆骑麟:刺激购房需求 加快购房者买房进度
央行下调二套房首付比例至50%肯定是利好,目前购房者中改善需求占到的比重越来越大,很多购房者只能卖掉一套再买,最主要首付和利率的影响,下调的话会加快买房进度!

黄志坚:下调二套房首付增加购买力
金丰易居&佑威联席主任黄志坚表示下调首付成数是增加购买力,也就是加大入市的人数,对供大于求时改善供求关系有帮助,有利于增加成交量,使市场趋热,对开发商而言是个利多消息,也是政府的“救市”行为之一。
施宏叡:二套房首付4成 利好楼市
施宏叡:由于3月小阳春并没有出现, 二套房首付降低后,4月开发商会针对改善型客群推出大量的大户型房源。成交方面,4月预计会上涨20%,但是价格不会涨,房价仍会处于平稳的状态。

年份
内容
关键词
实施时间
发布者
2015年3月30日
二套房首付比例下调至40%
二套房
2015年4月1日
央行
2015年2月28日
央行存贷款利率下调0.25个百分点
央行降息
2015年3月1日
央行
2015年2月4日
央行下调存款准备金率0.5个百分点
央行降准
2015年2月5日
央行
2014年11月21日
央行下调存贷款利率
央行降息
2014年11月22日
央行
2014年9月30日
央行首套房利率最低七折 二套房认贷不认房
首套房
未实施
央行
2014年6月26日
小额外币存款利率上限放开到全上海
外币存款
2014年6月27日
央行
2014年5月12日
央行发布“央五条”力挺首套房贷口头干预楼市
央五条
2014年5月12日
央行
2012年7月5日
央行降息
2012年7月6日
央行
2012年6月7日
央行:8日起降息0.25个百分点
央行降息
2012年6月8日
央行
2011年7月6日
央行5年期贷款利率上调至7.05
央行涨息
2011年7月7日
央行