(腾讯大申房产讯 文/小闺)前不久,小闺听有人说南京房价在未来10年内将全面赶超上海。10年内!全面赶超!!!?对此,我只想弱弱地代上海说一句:南京,谢谢侬!但伦家心里只有香港!只!有!香!港!

说来也巧,最近关于上海房价将要赶超香港的言论也是蛮多的。上海房价要赶超香港,元芳,你怎么看?

回禀大人,结论不敢妄下呀,香港是特别行政区、上海是直辖市;香港是全球高度繁荣的国际大都会之一,总人口约726.4万人,人口密度居全球界第三;上海是东方巴黎……咱不妨先来对比看看。

1、基本概况(请戳图)

2、豪宅:香港高不可攀 上海也不低

前几天香港一顶层公寓卖出4.2亿,每平82万破亚洲记录,房价可谓贵绝全球。10月17、18日两天,汤臣一品 接连成交了2套亿元豪宅,分别以25.16万元/平、26.92万元/平的单价售出。

3、房价走势:香港3年内下跌30% 上海房价涨幅全国第一

10月29日,瑞银(UBS)在发布的一份报告中指出,香港楼市出现泡沫的风险很高,三年内实际房价平均下跌30%的可能性高达95%。

第一太平戴维斯上海副董事长朱兆荣表示,尽管很多人认为上海住宅价格已经过高,亦有泡沫出现,但我却认为,上海住宅市场上升的空间还很大。

国家统计局11月18日发布的10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,10月上海房价再涨2.1%,涨幅全国第一。

4、二手房:香港连连下跌 上海一直涨

据中原地产公布的指数,在10月5日至11日的一周,香港二手个人房产价格下跌1.26%,为过去四周内第三周跌价。

有数据显示,上海主城区二手住宅销售价格指数10月同比上涨15.06%。

5、商铺:香港3年内下降40% 上海商办市场正火热

《金融时报》报道称,铜锣湾一家瑞士手表商——积家(Jaeger-LeCoultre)店铺如今已经成为被本地的折扣化妆品店,而当下的租金比2012年巅峰时期下降了40%。

被誉为“罗素街大地主”的英皇集团(00163.HK)9月份将旗下五家位于铜锣湾的商铺全部减租30%,挽留租户。

11月9日至15日,沪上商办市场整体交易继续火热,虹桥商务区的虹桥三湘广场及新华联国际中心分别成交楼宇6栋和2栋,交易面积达2.69万方,占全市商办市场整体成交面积的近三成。与此同时,上海新七浦服装市场的商铺成交均价突破17万元/平,与前一周相比,每平上涨5700余元。

6、政策:上海楼市利好政策一箩筐 房价还看涨

上海:今年国内五次降息、四次降准、限贷政策取消、首套房的贷款利率降低、“放开二孩“等政策都提升了购房者对楼市未来走向的预期,释放着购房需求。再加上股市动荡和人民币贬值预期,也使住宅再度成为最佳保值工具。

7、交通:香港上海都很强大

香港:九龙及香港岛之间的维多利亚港,则因港阔水深、四面抱拥,有利船只航行,是世界三大天然良港之一。

2大车站和1条轻轨。香港红磡站、香港西九龙总站和行走新界屯门与元朗之间的轻铁。

9条地铁路线互相联系港岛、九龙、新界的荃湾、东涌、将军澳、上水、马鞍山、元朗、屯门等地。每天清晨6时左右开始行走直至午夜,每隔数分钟即有一班。

1个机场:香港国际机场(启德机场已停用)

上海:已形成了由地面道路、高架道路、越江隧道和大桥以及地铁、高架式轨道交通组成的立体型市内交通网络。上海港是中国最大的枢纽港之一,共有35个客运站,长途班线1611条,可抵达全国14个省市的660个地方。

上海三大火车站:上海南站、上海火车站、上海虹桥火车站。

上海2大机场:浦东机场和虹桥机场。

上海轨道交通共开通线路14条,全网运营线路总长548公里,车站337座。在2015-2020年规划中,有5条线路延伸规划、4条线路新建计划。

8、金融:香港地位不可撼动 上海正积极追赶

据今年英国智库Z/Yen集团发布的2015年“全球金融中心指数”排行榜显示,香港排第三、上海排十六。

9、大学: 上海还是弱了一点

2015年QS世界大学专业排名新鲜出炉!据统计,香港有6所大学位列前50。

上海有2所大学位列前50:复旦大学和上海交通大学。

10、迪斯尼:上海迪斯尼后者居上

香港迪斯尼中国第一家迪斯尼,香港迪斯尼无疑带动了香港的经济和辐射区域的房价。但预计2016年上半年上海迪斯尼将要开园,上海迪斯尼无疑会吸引大部分的内地游客。

11、购物:上海继承“购物天堂”的黄金衣钵

2014年末,世邦魏理仕就对52个国际高端品牌在亚太地区主要城市的渗透率进行了统计,数据显示,上海的国际高端品牌丰富度已超越香港。

从世邦魏理仕的研究报告中看到,轻奢品牌在国内的扩张速度一直没有放缓,而那些定位更准确、更受欢迎的品牌门店更是增长了47%。以后在香港买不到的小众品牌,也许在上海都能找得到,而上海也将成为“购物天堂”黄金衣钵的最佳继承者。

结论

目前香港房价高不可攀,上海要是够胆你就冲。不过不管未来香港和上海谁的房价会最高,香港依旧是香港、上海依旧是上海,它们各具特色。所谓“一方水土养一方人“,你爱它,它就是最好的。