(腾讯大申房产讯 文/小闺)今年沪上楼市不仅新房成交旺,二手房成交更是要创新高。1-10月,全市二手房共计成交30.51万套,成交量已大大超过去年全年19.63万套的水平,今年全年成交量也有望超过2013年的31.61万套,创造历史新高。二手房行情大好,卖方市场形成,二手房价“撑杆跳”、“三级跳”齐现楼市。

中远两湾城一套166平方米的大户型房源,房东在11月初报价1200万元,据称今年年初时的报价为到手价650万元, 10月初报价转眼飙升至1000万元。不到一年时间里上涨550万。

据了解,中远两湾城为学区房,房东敢如此涨价也情有可原。随着330新政、营业税5改2、5次降息降准、二孩放开等一系列政策,沪上楼市引发了一波换房潮。

小闺身边也有一群人在换房,换房过程中波澜起伏,有风险有辛酸。

卖小买大 同一房型5天涨8万庆幸早出手

小石夫妇原本住在宝山一套50多平的房子里,2个人居住空间也是够够的。但是有了孩子之后,50多平的二居室则显得过于拥挤了。

在今年330新政,营业税5改2等一系列政策出台后,就琢磨换房但心情并不急迫。然而没想到半年过去后,看中的一些房子不是很快卖完了,就是涨得已经买不起了,于是在11月份终于痛下决心换房!

夫妻俩先是把自己的房子在中介门店进行了登记,半个月就卖出去了。然后开始看房,最终选中了宝山杨行的一处90多平的二手房,交付了定金。5天后,王女士发现该楼盘同户型的报价竟然又涨了8万之多了,不禁暗自庆幸自己早定下来了。

以大换小求学区房 110平三房变60平

哪怕沪上学区房只见涨不见跌,很多价格都高得离谱,还是会有很多父母愿意一掷千金,舍弃大房换小房……有个朋友的姐姐,在今年6月份的时候搬到了徐汇区上海师范大学这边来了,现在住的是60平左右的老式房子。

听朋友讲说,他姐原本一家四口在青浦徐泾的一套110平的房子里住着,因为看中了徐汇区的学区优势,今年夏天的时候转手卖了,又花了290万左右换到了现在住的房子里。

考虑环境和未来升值潜力 动迁房换新房

家住金山的同事小妍,虽然暂时还没有换房,但是也是一直琢磨这事。有人说她是属于感性的冲动派,因为她要换房的理由是:金山地理位置不好,且增值潜力不大。

据了解,小妍家是3年前在金山买的动迁房,眼看着周边的新房和上海其他区域的房价都在噌噌涨,她家的房子单价才涨了600元。考虑到孩子要上学了,金山的环境问题,她换房的念头也是一天比一天强。

问起她要换哪里去的时候,她说:“浦东滴水湖啊,那里风景好,近年来房价也是一路上涨。”

不少人首次置业时,受限于当时的经济能力,会在房型和买房区域上做出一些妥协。随着家庭经济条件的改善,换一个环境好、有增值潜力的新房也成为他们换房的理由。

二胎政策放开 刘先生为二孩换四房

二孩放开了,很多夫妻都准备生二胎了,三房换成四房已成为不少二孩家庭的选择。小闺作为一个90后,身边因为生二胎换四房的还真没有。但是最近却看到了很多相关的新闻。

比如说,刘先生夫妇俩。刘先生是个80后,家里有2个小孩,相差1岁半。“大娃自己住一间,二娃跟奶奶住,我们夫妻住一间。”刘先生家有3房,等二娃长大点,他打算让2个孩子睡同一屋的高低床。“但刘先生觉得这始终不是个办法,还是要换4房。二孩家庭,基本是非四房不买房了。

换房一波接一波,对于准备要换房的朋友们,小闺有几点建议。

1、选取可靠的大中介进行交易

二手房市场鱼龙混杂,中介交易纠纷频频发生。小闺建议,市民在选择购房时,可以以大公司作为第一选择,一方面操作比较规范;另一方面房源和客源也比较充裕。

2、换房先买后卖有风险

二手房价上涨快,很多卖小换大的购房者会先买房再卖房。这种情况容易出现房子短时间卖不出去导致资金不足而无法履行购房协议的问题,造成经济纠纷。小闺建议还是先卖后买,风险较小。

3、协调买卖交易的时间

换房涉及到一买一卖,交易过程中往往因为卖和买的时间没有协调好,导致房子卖出去了,但是买的房子不能入住,期间还要举家搬迁租个房子先住着,不仅涉及到搬家麻烦,还是一笔不小的开支。

4、“到手价”最好不要签

二手房交易过程中,除了房屋本身的房款外,还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。如果只签一个“到手价”,碰到一些不法中介的话,等于制造了“暗箱操作”的温床。

5、换学区房一定要格外注意过户手续

换学区房就是为了让孩子能够就近入学。但有很多人买了学区房,孩子仍无法上学。原因在于原屋主的户口没有迁出去,导致自己的户口无法迁进来。因此在交易之前,定要确保户口能按时迁入。