胆够肥!工业用地建民宅

揭秘“白鹤新天地”

青浦白鹤镇在工业用地上售卖的楼盘是“白鹤新天地”位于鹤鹏路328号,已矗立起6幢办公用房和4幢民宅,售楼处资料显示,3栋出售民宅共有8个单元96套房源,逾7成已售出。

销售人员透露,开发商持有一本大产证,但对每个购房者来说,无法拿到属于自己的小产权证,该地块本为工业用地,因此是办不出产权证的。

没有产权为何还会有人购买?

售楼处的销售人员称该房源户型多样,77平2室2厅1卫总价才36.5万折合单价为4740元/平。调查发现该房源于今年4月份在很多小网站上均已挂牌出售。

其实,很多已在此处购房的人称,因为这里的房子非常便宜,一套才40万左右,买来自住的,即便是有产证的不就是70年产权嘛,至于是否能拿到产权证,根本没人理会这个。

工业用地建民宅如何拿到批文的?

青浦官网《青浦白鹤工业园区组团BH02单元控制性详细规划》显示该地块属于白鹤工业区组团BH02单元,详规图显示,由施家湾、鹤鹏路、鹤创路围合的这一地块,属于M1地块,即一类工业用地。

根据规划图可知该地块并不是住宅用地,即便是为了方便建“管理用房”也不可能进行出售。

售楼处铭牌显示,“白鹤新天地”的开发商为“上海贤林投资管理部”。现在存有很多疑问,开发商是如何拿到建设民宅的批文的?白鹤工业园区的规划难道有变?

小产权房“转正”无望或被“强拆”

购买小产权房的法律风险

购买小产权房存在很多法律风险,小产权房买卖合同一般会认定为无效,不过在具体问题上也是有区别的,如果在本村范围内村民之间购买房屋,合同有效;将房屋擅自出售给本村以外的人或购买在非建设用地上违规建的房子,合同无效。

小产权房拿不到房产证,只有使用权,没有所有权,无法过户,更无法进行转让。

70年后房子可能还是你的小产权房呢?

不动产登记实施之后,70年后房产将何去何从?小产权房的问题怎么解决呢?中投顾问房地产行业研究员韩长吉称70年后或者未来十几年,国家会有法律出台来明确房子产权,大概率情况是房子还是你的,估计要缴税根据房屋面积的大小来定。

针对小产权房,不动产登记已经明确规定,小产权房不会登记在册,不会颁发不动产权证书,意味着购买小产权房的人,权益无法得到有效保障。至于如何解决,则估计还是具体问题具体分析,但目前来看,国家是不会承认其合法权益的。

小产权房面临政策风险 或被“强拆”

据住建厅人士透露,在治理违法建筑上住建部特别肯定浙江的经验,对于违法建筑进行拆除,违反规划和土地用途的小产权房无疑是拆除违法建筑的重要内容。

浙江对“违法建筑”的定义:违法占用基本农田、不符合土地利用规划、侵占交通干线、消防通道、广场、公共绿地等公共设施、公共场所用地的以及发生在重点区域,影响社会治安和公共安全,妨碍国家和省重点工程建设,以及顶风作案,造成恶劣影响的等违法用地的建筑。

小产权房姥姥不疼舅舅不爱

名词解释:“小产权房”

小产权房是相对大产权房而言的,国家发产权证的叫“大产权房”,国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权,而是土地使用权。

小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案,所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

全国小产权房存量达7000万套

土改方案获批农地流转受限,农地流转被严格限制在农村集体内部,小产权房仍不被承认。

统计数据显示,全国小产权房存量达7000万套,小产权房在各地公开售卖,青浦区白鹤镇“白鹤新天地”只是一个缩影而已。

屡禁不止的小产权房法律“留白”

2015年3月1日实施的《不动产登记暂行条例》并未涉及到小产权房的规定,国土资源部不动产登记局局长王广华称《不动产权证书》是权利人不动产权的权证,由权利人持有。由于小产权房非法,所以不能依法获得不动产权统一登记。

购房后如遇到国家征地拆迁,小产权房没有国家认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,无法得到对产权进行的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

结语

在司法实践中,购房人面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。关于小产权房法律仍是空白,监管更是不利,购买小产权房得不偿失。

新闻立场

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