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近期,楼市密集出台政策,包括央行降息降准,住建部联合财政部、央行再次发布公积金二套房贷款首付比例从30%降至20%,同时,持续多年的“限外令”也出现了松动。这些都是针对全国房地产市场的宽松性调控手段。

尤其是在央行多次降息之后,利率已经达到历史最低水平,加快了购房者的入市步伐。不管是从政策上还是开发商推盘节奏上,房地产传统销售旺季“金九银十”都常被冠以较大的期待…[详细]

时间: 2015年9月16日 (周三)14:00—16:00


地点:腾讯房产演播室

唐华认为,从总体市场环境来看,央行降准降息、公积金二套房贷款首付比例将至20%等政策对市场的整体影响力不大,不过政策宽松的却提振了购房者的购房信心。就高端住宅这方面来说,有些购房者对政策的出台相对比较敏感,而一系列政策的出台恰巧给购房者感受到楼市的热度。

对于“金九银十”这个传统旺季是否能够带动楼市呈现上涨行情,唐华表示,“金九”从目前来看,整个市场的温度还是持续上升的,不过后期呈爆发式增长的可能性不大…[详细]

从房源成交来看,一些市中心的板块现在比较畅销,比如徐汇、黄浦、静安等区,虽然房价明显上涨,不过却不影响成交量,当然,这些楼盘存量也十分有限。另外,市中心周边有很多改善性的居住需求,许多购房者想以小换大、以旧换新,转换住房结构,对有这几方面住房需求的人来说,会大大刺激他们入市买房的积极性。

地价决定房价,唐华觉得,最近几个月来地价备受瞩目,比如位于闸北的豪宅大宁金茂府最早入市时的价格得不到购房者的认可,但经过后期包装,包括配套、小区环境的改善后,购房者也了解到拿地的成本价后,自然逐渐会接受项目的价格 …[详细]

“金九银十”来临,唐华认为,如果经济条件允许的情况下,推荐市中心的楼盘,市中心的项目房价上升幅度比较大,下跌幅度也会较小,保值性会相对比较强。比如陆家嘴板块今年下半年会有一些值得关注的项目入市。北外滩市场潜力比较大,未来一两年内会呈现上涨趋势。

另外如果要购买高端楼盘的话,徐汇滨江值得关注,新楼盘虽然不是很多,但这个板块可以看到市场未来的发展潜力,尤其居住价值凸显,一定会为购房者带来收益…[详细]

8月份,上海楼市的成交量,不管是新房还是二手房,相比5、6月都有小幅度的回落,但是回落量是微不足道的,从成交量来说市场是不错的。价格相比前期也有一定的上涨,上涨幅度是减缓的,二手房的价格上涨是1%到2%。

针对目前的市场来说,房源的数量供应量比较少,主要原因是去年市场不是很好,开发商比较谨慎。现在楼市处于回暖状态,接下来9、10月份开发商将逐渐放量,所以4季度新房的供应量会增多,成交量也会比较可观…[详细]

政策对楼市的影响,不是很快能反映出来的,一般有3到6个月的消化期。目前降息降准,“限外令”,还有公积金的政策,对二三线城市的影响比一线城市大。

拿公积金新政来说,就算在上海实施,用两成公积金也是无法买到房子的。这些政策对楼市的实际影响不是很大,受惠人群比较少,真正的影响是对老百姓的心理的影响…[详细]

今年入市买房的好时机是在上半年,目前,实际买房付出的成本是比较高的。在上海,普通老百姓可以买得起的房子不多,如果要买房的话要选择适合的。

改善型的房产还有上升空间,二手房空间更大,特别是市中心的二手房,比新房便宜不少。想住在市中心,二手房是可以选择的。虽然明年楼市有不确定性,但是市中心的房子就保值而言是确定的。即使楼市在2011年、2012年的下跌时期,市中心的房子也是下跌比较慢的…[详细]

沪上楼市经过2014年的去库存化后,2015年已经慢慢地回暖了。目前住宅市场比较火爆,有一些区域甚至处于无房可卖的状态。“金九银十”对我们房地产人来说,尤其是对于在一线工作的我来说是非常期待的,相信购房者对“金九银十”也很期待,为什么这么说呢?

第一,“金九银十”就如电商购物节,采用了很多的促销手段,促销优惠这是顾客购房所期待的。比如说原价200万房子,在“金九银十”卖190万价格的让利对购房者来说就是最大的受益…[详细]

祁月佳称在商业地产方面,地王不是特别多,地王多出现在住宅地块上。而且目前在上海,高房价和高地价,高地价和高房价,两者已经陷入了非常恶劣的循环,而且还无法解开。

目前这么多的地王频现原因在于:2015年市场和2014年相比,楼市渐趋回暖。因此开发商对拿地一两年之后把房子建成的预期比较高,上海未来的房价只会居高不下…[详细]

谈到投资购房, 祁月佳认为商业投资在性价比和入市的机会这些方面很重要。比如买市中心的商铺,早20年买的话是几万每平,经过了十几二十年,商铺已经发展非常成熟了,现在售几十万每平,如果你投资了这种商户,它的增值空间的概率和回报率不是特别大。

在谈到怎么样做商业投资时,祁月佳推荐发展型的区域。首先低价入市,买两三万每平的商铺,十年以后它的价格可能会上涨两三倍 …[详细]