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2015年似乎过得特别快,眨眼间就到了说再见的时候。这一年上海房地产市场产生了怎样的变化?2016年的上海楼市又将迎来怎样的新格局?今年上海拍出的高价地块明年会如何?2015一路上扬的房价明年还会继续涨吗?

本年度最后一期《楼市会客厅》节目腾讯大申房产请来了链家市场研究部总监陆骑麟、自媒体《地产大爆炸》和经纬置地公共关系及销售管理部总监闵洁三位业内人士一起回顾2015年上海楼市,展望2016年…[详细]

时间: 2015年12月


地点:腾讯房产演播室

上海楼市的库存是在1200到1300万平方米之间,去库存需要十个月左右。陆骑麟称,十个月的去库存还是一个比较小的量。三四线城市的去库存压力比一线城市大,像福建莆田、江阴、东营等地去库存要三十到四十个月,而且这些城市没有人口导入。

目前来看,政府的调控政策是有利于三四线城市去库存的,这些城市的房价已经企稳,对于一线城市来说根本不需要去库存,需要考虑的是让房价涨慢一点。老百姓的收入增长跟不上房价上涨,所以还是应当为购房者考虑…[详细]

陆骑麟认为,未来开发商有两个出路。大企业收购小企业,小企业集中化,这一点在中介行业也很明显,以前是中原一家独大,现在链家一家独大,以后整个房地产行业重新洗牌,集中化便是一个出路。

第二是转型,比如说开发商可以做一些其他的和整个房地产行业链上相关的转型,比如说养老地产、文化地产等其他方面的地产,这也是房地产开发的一部分,养老房产获得土地成本比较低一些,但是需要政策的支持…[详细]

今年房价涨的太快,2016年的楼市就存在不确定性,陆骑麟称这种不确定性是贯穿2016年最大的风险。上半年风险可能小一些,因为房价上涨是有惯性的,但是到了下半年,不确定性就更大了。

目前楼市大趋势来看,政府对一些三四线城市的去库存有鼓励政策,在不动产登记制度没有推出来之前,政策依旧会一刀切,但是其他城市有好的政策之后,也会传导到一线城市。所以陆骑麟认为房价还是有上涨的空间和可能性,但是会涨的慢很多,今年房价涨30%是比较夸张的说法,陆骑麟称个人统计是20%左右…[详细]

《地产大爆炸》创始人炸哥分析称像上海这样的一线城市,不存在库存问题。上海的库存是长期积压的,不能简单地用数据来衡量,更多的考虑在于税费。开发商可能会故意将一些户型留在手上,如果减去这部分,上海去库存没有任何压力。北山广深再包括最近比较火热的南京、苏州,库存消化周期在五到十个月左右,不存在任何问题。

去库存政策起到的是引导作用。一个地区的房价涨跌首先是看这个地区的经济有没有问题。如果这个地区经济有问题,可能政府做更多的引导,意义也不是很大;如果这个地方经济很强势,人口导入能力很强,政府阻止人口进入的意义也不大。比如上海一直出台限购、人口阻挡等政策,而上海依然不存在库存问题,且房价也一直在上涨…[详细]

炸哥称2015年的上海楼市可以用一个词总结一下:出人意料。2015年初大家对楼市特别悲观,这种判断现在看来显然是错误的,今年上海楼市火爆的行情也是出人意料的。去年年底已经出台了330新政,政策打到房地产里面去,从330新政到降准降息,到930一直在推动着,导致今年房地产有点亢奋,上涨很猛。再加上广义货币的增涨和货币政策的出台,这些因素推动了今年房价上涨。

2015年太亢奋了,是不是透支了2016年的需求,2016年能不能持续热销行情这是一个问题。如果没有透支,明年的楼市依然会不错。整体来说,明年市场具体会如何挺难预测。现在市场变化越来越快,以前是三年一个周期,现在三年一个周期已经不适应楼市当前状态了…[详细]

炸哥称2016年值得投资的区域还得看政府引导经济在哪个区域发展。有两个区域值得关注,市中心前滩板块和虹桥板块。明年所有的企业都要入驻虹桥,可能会带来大量的人群导入,可能住房需求有大量增加,房价还有上涨空间,再加上今年在大虹桥概念上卖地都卖得很贵。只要政策导向得力,明年的经济不错,虹桥板块还有很大的上涨空间

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2015年上海楼市呈现量价齐升的局面,而很多三四线城市高库存的现状却仍然难有所改变。对于像上海这样的一线城市来说,根本不存在库存的问题,位于宝山上大板块的热销盘——经纬城市绿洲就是一个很好的例子。

闵洁谈到,作为开发商来说,最重要的追求方向是稳步求升,经纬城市绿洲之所以能在今年取得销售佳绩,和项目的房价策略、整个产品的品质有很大的关系。今年经纬城市绿洲共售出1800多套房源,所接触的客户量十分庞大,从而使得库存去化速度很快。

另一方面,产品是否真正满足购房者的需求和总价过高也是大户型去库存的关键。一些购房者与其买市中心10万/平的房子还不如转到中环,可以买个更大户型、居住环境更舒适的房子,这类客群未来是去除大户型库存的主力军…[详细]

“今年除了楼市火热,土地市场更加火爆,今年无论哪家房企拿地,都会拉高该区域未来的房价”,闵洁说道。很多房企拿了地,或是为了战略需求,不一定都是往产品上做研发,所以,每个拿地房企都应该理性考虑未来的发展空间。

虽然上海一地难求的现象还会持续,但是开发商还是会立足上海等一线城市。在地价赶超房价的时代,开发商应该以产品开发为根本,市场最后认定的还是项目的品质,用好的产品回馈购房者才最重要的。

今年上海土地市场溢价率超100%的地块多达9幅,宝山也有很多知名房企进驻。闵洁希望这些房企可以有好的产品吸引更多的客源,从而带动整个区域房价的上涨,也希望每个房企都可以得到可观的回报,这样才能让楼市健康发展 …[详细]

2015年对所有房地产人来说都是不错的一年,不论从项目业绩还是个人努力来看,都收获满满。闵洁表示,2016年希望房地产市场可以平稳过渡,稳中有升。

房地产一直以来都是大家的关注点,它带动了GDP,具有不可磨灭的贡献,看未来房地产业会如何发展,是市场需求有关,只要开发商保持稳定的心态和资金链的平稳,房地产业会稳步发展下去。

当谈到明年值得投资的区域时,闵洁比较看好中环区域,中环区域价格比较理性,距离市中心不远。该投资哪个区域,主要有三个衡量标准,第一是距离地铁站是否近,第二是开车到市中心直线距离远不远,第三是看居住环境,高品质的环境适合投资。另外,配套的完善、学区的质量等利好,也是投资的要素…[详细]