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2014年楼市风起云涌,从一二季度的成交惨淡到三季度政策井喷,四季度迎来市场高潮,购房者往往身处迷雾看不清局势。

房地产市场并未像人们预期的那样春暖花开。一贯强势的卖方感受到了楼市的阵阵寒意,出台各种优惠政策吸引买家;而近期涨势如虹的股市风头盖过楼市,甚至有股民打出卖房炒股的旗号。

从2013年的暴涨之后意外遇冷,到政策调整后迅速回暖,再到开发商琢磨涨价;从中央明确分类调控,到逐步取消限购,放松限贷,再到降息,2014年房地产市场经历着过山车般的行情。 如果用几个关键词形容2014楼市,你会怎么选?…[详细]

时间: 2015年1月7日 (周三)10:00—12:00


地点:腾讯房产演播室

  • ·量跌价增 产品分化
如果用整体的楼市行情来衡量,2014年相较前一年而言,黄志坚总结出八字箴言:“量跌价增,产品分化”。在政府的救市下,整个第四季度楼市每月的成交量都在100万方以上,算是较为强劲的反弹。通常说金九银十,但是去年的“金”字出现在12月,并且是成交了137万方!
  • ·申城楼市 结构性失衡
在黄志坚看来,楼市已经出现了拐点,并且是呈向上的态势。其主要原因是上海的楼市存在结构性的失衡,大户型的产品偏多,而这些产品去化依然是在限购令的压制下,因此供大于求的状态愈来愈严重。但是100平方米以下的房源已经供不应求,再指望它总体上价格下跌已经不可能了。所以说,上海的豪宅应该放开限购,比如说独栋别墅、联排别墅、大平层……
  • ·政策变化 影响供求关系
试问2014年谁的观望情绪最浓?当属刚需一族。如今房价已经高到难以承受的程度,大多数的刚需买房不是自己的钱,而是几代人的钱凑在一起买房,所以他们对价格是极度敏感的。但是很遗憾,每一次房价的抬升,先会启动中高端,往往后知后觉的反而是低端。换句话说他们是在追涨,而这些人却往往是刚需族。
  • ·中国经济 在某种程度上是被房地产绑架
从现有的数据来看,相当多的三四线城市需要房地产翻身的,不管是城市的发展,还是居民的生活改善,都是欢迎投资的。而上海放松限购则需要慎重行事,因为他或许会害了一大批真正的刚性需求和改善型需求的购房者,而会助涨投机型,让他们的资金套利,变成一个套利平台 …[详细]

佑威机构执行董事 黄志坚

保集集团营销公司总经理 王振宁
  • ·开发商该想如何“活下来”
2014,注定成为房地产行业发生转折的标志性年份,在整个市场下滑的大背景下,即便实力雄厚的大型房地产企业在经营状态上也出现剧烈分化,多数未能达成年初制定的营销目标。王振宁谈及保集集团今年的销售业绩,表示都在意料之中。“我们企业去年还在提倡三年创造500亿的战略目标,但是今年我们提出的口号是‘活下来’。”
  • ·勿把房地产当投资品
年关刚至,购房者最关心的话题就是房价究竟涨还是跌。对此,王振宁抛出观点,千万别把房地产当做投资,有了投资心态以后,买房就变成一种资产包,或者变成一种金融产品。他预测,2015年相比房产,股市将会是更好的投资选择。买房最终回归到本身需求,从需求出发才是消费者应该有的心态。
  • ·上海房价上涨是大趋势
纵观2014年全国房价走势,房价下降的城市开始出现,并呈现增长趋势。被一直认为是束缚楼市手脚的限购限贷政策也在这一年得到放开,年末之际又有银行利率下调的利好政策出台,楼市回暖迹象明显。对于明年市场环境的预测,王振宁明确表示上海房价上涨是大趋势,不可逆。“最寒冷的冬天已经过了,接下去就是春天的日子了。”…[详细]
  • ·政府宏观调控呈健康状态
当谈及2014年市场情况时,蔡为民认为,整个2014年的楼市走向是在预料之中的,但随着时间的变化,也可能无法充分掌握楼市行情。从2013年来看,整体属于“非理性”繁荣,很多业内认为势必会影响到2014年,所以对2014年抱有极大地期待。从2014年楼市情况来看,第一、二季度市场出现下跌态势,第三季度价量齐跌,直到第四季度楼市触底,整体逐步趋于稳定化。
  • ·购房者观望情绪浓 应多听专家意见
蔡为民觉得2014年购房者对楼市始终处于观望状态,但观望情绪相对比较盲目。在房地产不断往上推升的过程中,很多购房者错失了最佳购房时机,按照目前数据呈现出来的状态看,几乎90%以上的城市房价都跌回了一年前。从购房者角度来说,倘若购房心理上存在跟风或害怕心态,就容易上当受骗,应该多听专家的意见和观点。
  • ·限购政策形同虚设 限贷政策才是关键
在谈到关于各种楼市政策时,蔡为民表示,限购松绑日即是楼市崩盘日,地方政府早已让限购政策形同虚设了,即使限购取消也没有实际作用。从限购政策来说,其实可以进行局部放开的措施,例如可以从户型面积上做相应的限购放松,而不是严格按照限购政策逐一实行。上海限购如果大幅度放开,说明市场已经明显供过于求,那购房者的心里预期一定会受到较大幅度的影响。
  • ·利好因素发酵 2015房价将上涨
从宏观角度来说,2015年房价将呈现稳定向上的态势。上海目前还有许多利好条件可以释放,最明显的是2015年底即将开园的迪斯尼乐园以及大虹桥枢纽板块。迪斯尼乐园对于上海的城市地位、购买力的提升都会有很大的帮助。而大虹桥板块交通枢纽是全国范围内辐射,目前已进入快速成长阶段…[详细]

楼市专家 蔡为民

正荣集团上海公司总经理 章建波
  • ·房企需靠企业品牌和产品价值去化
谈话的一开始,章建波就坦言,对整个2014年楼市的判断与预期相差不多。从2013年下半年来看,整个市场比较活跃,甚至有点“发烧”的感觉。而2014年讲究投资节奏的把控,从自身角度出发,2013年初出上海,按照投资产出时间段来讲,不希望延续2013年的“发烧”症状,这样不利于房地产企业的发展。
  • ·购房者观望情绪浓属正常现象
当谈及购房者观望情绪浓厚时,章建波认为这是十分正常的现象。在过去的十年时间里,市场明显供不应求,购房者每次都急于出手,但这都属于非理性思考下的冲动购房行为,而买房所积累的可能是几代人的积蓄,应该慎重而为。
  • ·展望2015 不出政策就是最好的政策
“我认为不出政策就是最好的政策”章建波对于展望2015年说了这样一句话。2013年初之际,新一届政府上台,市场预期会出新政,但房价上涨却不见新政露出头角;2014年楼市开始回落,银行出新政也只是回归常态化;而2015年从某种意义上来说,不出政策,市场会平稳化,对购房者、政府…[详细]

佑威机构执行董事 黄志坚

保集集团营销公司总经理王振宁

楼市专家 蔡为民

正荣集团上海公司总经理 章建波