初春上海楼市爱不起了

3月申城楼市已凉未寒

从成交套数来看,年3月上海网签6606套,较去年同期的7659套降幅达13.7%。全市17个区县中,浦东区位列成交榜第一,其次为嘉定、松江区域。

从成交面积上来看,3月共计成交78.4万方,同比去年3月的87.8万方下降了10.7%。楼市颓势可见一斑。

新政强势着陆救房地产

3月30日,中国人民银行、住建部、银监会三部门联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》,将二套房首付比例下限下调至四成。同日,财政部和国税总局也发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》,将普通住房营业税免征期由5年改为2年。

4月回暖态势基本确立

新政面世之后,楼市一夜之间进入了"盛夏"。上海甚至出现了连夜排队买房的现象,只存在于记忆中的盛况似乎又将重演。而另一方面,据腾讯大申房产统计,4月上海楼市将有29个项目开盘或者加推,略高于去年4月份的27个项目。

二手房市场量价齐升

是谁搅动了二手房市场

供应方面,由于5改2政策的推出,大量二手房房源涌入市场;需求方面,二套房首付比例下限下调至四成,扩大了改善需求,二手房变得更加抢手。

二手房房东连夜跳价

从新政落地开始,跳价的房东不少,一套200万元的房子涨价5万元至10万元属于正常。除了跳价外,还有部分房东甚至临时放了"鸽子"。 在闸北区的一家房屋中介,本来上下家已经谈妥一套两室两厅的住房,双方约定好前晚签约、付购房定金。结果,房东临时改变主意,并推迟出售房屋。

后市房价涨还是不涨

二手房房东看好市场,将推动二手房的挂牌量出现明显上升,后市房价会出现一定程度的上涨。而另外一方面,标杆房企承诺在限定时间内不涨价,顿时给人一种"房价即将飞起"的感觉。

政府还有什么牌可以打

二套房有望纳入刚需

住建部正在重新定义自住型房屋和改善型需求房屋,二套房有望纳入刚需范畴。这将是又一项有关房地产的调控工具储备。

公积金额度或放宽

上海市公积金管理中心表示正加紧制订进一步加强公积金管理、提高资金使用效率的具体方案,同时将适时推进政策落地,在第一时间向社会公告政策调整情况。

上海限购会松绑吗

房地产业内人士普遍认为,限购政策不会取消,但各地方政府很有可能将限购与户籍政策等配套政策综合调整。尽管部分一线城市已经明确表示限购不会取消,但这并不代表限购年限不可以调整。专家表示:"如果政府对限购年限加以调整,这部分需求就可以提前释放出来。"

结语

不经历阵痛,申城楼市如何吐故纳新,如何在迷茫中寻求生存空间。而现在,变则通,通则达。它或许能在摸索中找到自己那条路,那个健康的温度。

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