沪土地市场“高烧”催热房价

2014年沪商品房均价上浮13%

2014年上海新房成交8万余套,成交面积963万平,成交均价26980元/平,同比去年上浮13%,环比上涨幅度为2011年以来之最,2015年及未来上海房价还会继续上涨。

由于土地成本的推动,上海商品住宅成交均价有望达到3万/平左右。从2015年全年的房价趋势看,随着房企积极去库存效果的体现,房价止跌反弹的态势会趋于明显。

沪住宅用地楼板价再创新高

同策咨询数据显示,上海住宅用地价格的上涨也将助推上海房价继续上涨。截止2014年12月31日,上海住宅用地累计成交规划建筑面积为1301万平方米,比去年下滑了20%,为2010年以来住宅用地成交规划建筑面积的最低值。

而从住宅用地成交楼板价看,2014年住宅用地楼板价为10400元/平,比去年6643元/平大幅上涨36.13%,上海商品住宅用地价格逆势大幅上涨。

2015年一线城市平均房价将涨6.5%

中科院预计,2015年一线城市商品房销售均价将达到约20100元/平方米,同比涨6.5%;全国商品房销售均价约为6400元/平方米,同比涨1.2%。商品房销售面积与销售额都将有所上涨,房地产开发完成投资额增速与2014年基本持平。

微刺激加码“预热”2015沪楼市

楼市微刺激将促房价止跌上涨

房地产政策宽松纷至沓来,张宏伟称自去年11月份以来,上海出台了提高住房公积金贷款额度、降低公积金贷款利率等微调式政策。

北上广深虽然短期暂无全面取消限购的可能,但可能从改善性需求入手进行微调。目前来看,在短期内,这些政策确实可以有效刺激需求入市,为市场带来一波放量的“窗口期”。

央行或将继续降息、降准

我国CPI持续回落、PPI连续33个月下降,陷入有史以来最严峻的通缩局面。面对通缩,最好的办法是降低利率,增加流动性,刺激投资。

2014年的降息预示着开始进入降息、降准周期。央行2015年或将1-2次降息,这些对于楼市而言无疑都是利好。

不动产抵扣改革将启动或减税8000亿

2015年国家有望将房屋不动产纳入税务抵扣范围,此项改革或伴随房地产、建筑业“营改增”同步进行。据财税专家估算,改革带来的减税规模或超过8000亿元,减税利好将进一步刺激投资。

申城“金字招牌”引流外地刚需客

申城来沪人员已突破1100万

据公安部门统计,上海全市现有来沪人员1100.09万人。沪非户籍人口增速全国最快,呈长期化家庭化趋势。闵行、嘉定、松江、奉贤、青浦等5个区的来沪人员比重超过50%。

来沪人员年龄结构明显年轻化,来沪人员比重最大的三个年龄组分别是20至24岁、25至29岁和30至34岁。这些年龄段正好处于适婚龄,对房子的需求也将加码。

“二货青年”寻梦上海成购房主力

申城房价如此之高为何有恃无恐?因为这里是上海,是全国一线城市,是金融中心,是国际化大都市,是很多屌丝向往的“魔都”。

上海外来人口占比近半,且每年呈递增趋势,很多“二货青年”宁愿群租做沪漂也要在上海蜗居。他们一时蜗居并不代表一世蜗居,终将成为沪上购房主力军。

结语

2015年沪商品房均价破3万将成为新常态,回看10年上海房价在波动中“一路飙升”。究其原因,你懂的!刚需购房者如果首付充裕,符合购房条件请别再观望了,毕竟“无房,也无妨”的时代一去不复返了。

本期主体
沪漂族

姓名
沪漂族

籍贯:非沪籍人员

特征:蚁族 蜗居 群租

学历:不限

职务:不限

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