政府救市出新规 上海楼市不买账

央行:下调存款准备金率0.5个百分点

中国人民银行发文,普降金融机构存款准备金率并有针对性地实施定向降准措施。自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

对于央行此次降准,同策咨询张宏伟称降准说明经济压力较大,需要放水刺激稳增长;楼市变化马上会反应出来,尤其是春节后,一线城市房价步入上涨通道。

上海楼市成交平淡 商品房成交跌破100万平

2015年1月上海市商品房成交面积为75.7万平,环比上月缩水44.7%。从周度表现来看,1月开局就出现大幅度跳水,前3周一直维持在15-17万平盘整,最后一周虽有反弹,但高度也仅在23万平。调整期过长、反弹高度有限直接导致15年开局失利。

春节商品房成交重回15万平 环比缩水近3成

上海市商品房成交面积为15万平,环比前周缩水近三成;商品房成交均价为28059元/平,环比前周上涨10%。新房市场供应面积10.3万平,环比减少49.1%。2月,央行公布降准消息,但购房者反应平淡,二手市场难掩淡季特征,成交继续回落。

其实,微刺激只能“催涨”沪房价

未来5-10年沪房价维持高位水平

跟随宏观经济的步伐,未来住房市场进入中速增长常态,中国房地产进入白银时代,政策、市场和行业都将迎来根本变化,2015年被赋予“转型元年”的期待。

预计在未来5-10年,房价依然会维持在一个比较稳定的高位水平,沪二套房首付3成或将变成天文数字,微刺激频出沪房价却只涨不跌。

3月沪4000套房源入市 房价上涨更买不起

2015年3月上海楼市预计将有23个项目开盘或加推,预计推盘总量超4000套。春节期间楼市蛰伏期将近一个月,羊年伊始房企发力楼市,房价有上涨态势。试问沪均价28000元/平工薪阶层有几人能买?在此基础上,房价即便微涨能出手的也数寥寥吧。

羊年微刺激或将“打水漂”

2015年楼市有望实现软着陆。一方面政府发出稳定住房消费的号召,另一方面“回归以市场主导”的既定方针不能变,2015年楼市调控不能一石激起千层浪,而是“打水漂”式的微刺激。

即便,沪二套房首付3成你也买不起房

沪籍工薪阶层买二套房也艰难

据腾讯大申房产监控数据统计,2015年1月,上海市商品住宅成交均价为28659元/平,买一套90平以下的小户型,总价258万,首付3成77.4万。

在上海远郊(金山、崇明、奉贤、青浦)置业,新建商品住宅均价约11000元/平,买一套90平以下的小户型,总价99万首付近30万。试问有几位会选择在上海远郊买房?

申城二套房首付3成即便实施也是杯水车薪

2015年房地产市场进入“新常态”,去库存仍是主旋律。截止2015年2月18日,上海新建商品房库存量约为1242万平方米,库存量依旧维持在高位,大约需16个月才能去化完成。

上海即便全面实施二套房首付3成,短期内商品住宅成交量会小幅上涨,但是,申城购房主力仍以刚需和改善型群体为主,二套房购买力本身不高,库存去化率不会明显改观。

二套房首付3成上海45%的人口被忽略了

上海目前有近一半为外地人,然而,上海限购政策规定外地未婚不得在上海买房,外地已婚只能在上海买一套房。二套房只是浮云,更何谈首付几成?

结语

纵观楼市调控新政,微刺激频繁加码,申城二套房首付3成或将实施,对于魔都楼市影响几何,我们拭目以待吧。

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