房产税在上海

房产税的征税对象是谁?

2011年1月28日起,凡在上海新购住房的购房人(购房时间以购房合同网上备案的日期为准)。

(1)上海本地家庭新购且属于该家庭第二套及以上的住房;

(2)非本市居民家庭在本市新购的住房;

房产税如何计算?

房产税是按房屋市场交易价格70%计算缴纳。上海市试点实行差别化的比例税率,通用税率为0.6%,但对每平米市场交易价格低于去年新建商品房平均价格2倍的税率暂减为0.4%。 房产税税额=新购住房应征税的面积×新购住房单价×70%×税率

两个例子,让你秒懂房产税

例如,一个三口之家的上海居民家庭(夫妻双方加上未成年子女),如果这个居民家庭原来已拥有一套50平方米的住房,现又新购一套110平方米的住房,该居民家庭全部住房面积为160平方米,人均住房面积为53.33平方米,未超出人均60平方米的免税住房面积标准,因此,该家庭此次新购的这一套110平方米的住房可暂免征收房产税。

如果这个居民家庭原来已拥有一套150平方米的住房,现又新购一套110平方米的住房,全部住房面积为260平方米,人均住房面积为86.67平方米,已超过免税标准,因此该居民家庭新购住房中超出上述标准的部分面积即80平方米须按规定缴纳房产税。而如果已有住房的人均面积已超过免税标准,则新购住房的全部面积,均按规定缴纳房产税。

专家评论:房产税制约了房价?

任志强:房地产税和房价没什么关系

“导致房价来回波动,是因为现在的税收不是一个合理的税收税制和稳定预期,我个人觉得到目前为止,房地产税也就是说说,至少今年税务总局的立法中,没有这个计划,我觉得不可能通过房地产税改变地方政府卖地冲动”,任志强在今年5月的一场论坛上如此说到。

任志强认为收房产税难改地方政府卖地冲动。目前已经在试点房产税的两个城市上海和重庆没有获益。他算了一笔账,上海大概两三个亿的收入,乘10倍就是20多个亿,还不如卖一块地的钱多。“据房产局说,大概收税成本和税差不多,我们按照上海方法推论,重庆收的税还不如收税成本,就是亏的”。“所以,用一种理论说,用保有环节的税来解决替代我们现有的土地出让金的说法,基本上是不可能的”,任志强说。

贾康:房产税对房价影响有限

财经专家、财政部财政科学研究所所长贾康表示房产税对房价影响有限,目前上海重庆两地试点主要是框架性试行,今后肯定还会调整,但征收对象和目的应该明确,主要是针对高收入人群,应该把握好这个基点。

另外,征收房产税的目的并不是单纯为了打压房价,它实质上是以房产保有环节征税,形成规范的经济调节杠杆,来形成多种正面效应,包括对地方政府职能转变的合理激励,以及在配套改革中,改变地方政府对土地财政的过度依赖。这一改革也是优化我国税制结构和收入再分配的组成部分。

吴敬琏:房产税对房价影响不大

著名经济学家吴敬琏认为,征收房产税对于房地产本身来说,不会有特别的影响。房产税征收的首要功能是调整收入水平,缩小收入差距。第二个功能是要给地方本级财政找到一些收入来源。

专家预测:房产税制度将如是发展

应该设置一定的免征额

财经专家、财政部财政科学研究所所长贾康表示,在可以预见的相当长时间内,房产税不能建一平方米征一平方米,必须设置一定的免征额。无论多富的人,他的第一单位的消费住房是要享受免税待遇的,所有人在这个框架下是一律平等的,这是一个很重要的政策。

房产税和城镇土地使用税合并

国务院发展研究中心研究员倪红日表示,房产税和城镇土地使用税合并,已确定无疑。房企也应作为有地无房新的房地产税纳税人,新的房地产税计税依据是房地产的评估值,将按照土地面积和地理位置,实行差别税率;此外,倪红日还指出,立法框架建立起来之后,具体征收时,地方应有一定的自主权。

增加房地产保有环节的税负,评估值将作为征税基础

中国政法大学财税法研究中心主任施正文表示,房地产税改革路径的大框架已基本成形。重点是:把现有的房产税和城镇土地使用税合并成为新的房地产税,增加房地产保有环节的税负,以房地产的评估值为征税基础。

结语

首都经济贸易大学财政税务学院税务系主任刘颖表示,房产税推行是大势所趋,但纳税人的面不会很广。现在房产税改革是要针对居民住房,房产税是对老百姓直接征收,老百姓纳税人意识增强后对政府财政透明度要求就会极大增加。个人所得税地位在下降,房产税在整个税制结构中有所提升,税收制度公平性也会加强。

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朱玲

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