腾讯大申房产讯 (文/小闺) 大家会不会偶尔发发呆,然后想想以前的快乐和忧桑?小闺就有这个习惯。 【更多】

上个月25日上海发布史上最严新政“沪九条”之前,关于限购的谣言就被传得沸沸扬扬。最近关于从51起昆山限购的传言再度成为大家口耳相传的话题,有人说这是“狼来了”,大家赶紧转发够500次;也有人说传言会被坐实,因为河北廊坊香河县自4月20日起暂停香河的二手房网签,何时恢复办理另行通知,这有可能是限购的前兆。当然这是北京周边不是上海周边。

我的天呐,小闺本想为大家做一次昆山买房攻略,算啦,这件事还是等到劳动节之后吧。

前两天国家统计局发布了3月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。其中,上海同比上涨30.5%。也就说一年前你还能在上海买个厕所,现在你可以买2/3个厕所,认真地思考下你的厕所缺哪一块还能用呢?我把这个说给同事听,大家都在骂我。

好吧,说点正经的,2015年小闺统计了一个上海具有70年产权的100万新房,当时说在上海100万新房有还是有的,只是可能分布在上海郊外环交通不便利或者面积特别小,这样的房子买不买值得考虑。然而时过境迁,目前100万新房近乎绝迹了。青浦、嘉定、宝山、浦东、松江等地都没有了,基本在金山和崇明,少量在奉贤。

根据上海轨交2017-2025规划二次环评公示可知,2025年前崇明将会通地铁。我掰了掰手指头数了数还有十年,而且仅到陈家镇。十年嘛,说长不长说短不短,到时候通车了,我们还可以改编一版十年之崇明地铁,十年之前,啦啦啦啦啦。。。。。。

金山有22号线,发车时间间隔甚是任性,有时候错过了上一班下一班要等个把小时。还抱怨啥,有就不错啦。有总比没有好,是不是?

抵达奉贤的5号线延伸段将会在2017年通车。所以因为轨交助力,奉贤的房价也在攀升,起码看得见的百万房子仅剩3个。你以为人家会在原地等着你攒足100万吗?

再回忆一下,小闺难免忧桑。在我翻遍上海所有楼盘找出了100万的楼盘后,小闺领导竟提出做一个200万的归纳汇总。我当时果断拒绝,因为当时200万的房子还是很多的,汇总一个不得连续加班好几晚呐。而现在的数量却和去年100万的房子差不多。数了数大概50盘左右,不排除还有躲在角落里没有被我发现的,但基本就是下面这些。

由图可知,200万在售新房主要分布在金山、奉贤和崇明,少量分布在嘉定、松江、宝山和青浦。

据小闺了解金山这类有70年产权的住宅单价基本在2万及2万以下;

奉贤和崇明则在3万以下;

嘉定目前的房价基本都要破3万了;

而浦东整个区域很大、房源很多、区域内房源差价特别大;靠近市中心的都很贵,越往外延伸越便宜。

现在买房子需要考虑的不仅仅是区域、交通、价格和户型这几大主要因素,很多人因为社保年限、单身等问题,哪怕是这些远得你都不想考虑的边边角角都买不到啦。还能有资格买房的你,且买且珍惜。