腾讯大申房产讯 (文/小闺)近几日和同事聊天,他说上周(7.18-7.24)上海新房均价涨至为36993元/平,直逼3.7万/平。冲击4万/平似乎势如破竹。【更多】

上海房价真的是步步趋高,再细想,自5月以来地王频出。上海城区之外的地王保本售价高得吓人。

南桥楼板价近2.2万、泗泾楼板价近3.8万、嘉定新城超3万/平、周浦楼板价近5.4万,崇明岛长兴岛楼板价达1.5万、虹口地王超7万/平,连上海周边的昆山的楼板价都拍出了1.7万……

于是,大家就在盘算,崇明未来要卖3万、奉贤南桥或达5万、泗泾预计卖6万、昆山正在奔3的路上……再想想,周浦未来真的能卖到8万,虹口地王12万才能保本!

看看这些数据,听听这些说辞,甚是惶恐。如若上海房价真的飙升到这种水平,别说买房买到郊区是一种奢望了,哪怕是在昆山占有一席之地对于刚需一族来说,也是有一定压力的。未来沪楼市发展如何,实在不敢自行脑补。

就目前来说,上海房价目前最低的区域就属金山和奉贤了。根据中原地产研究中心7月1日至7月25日上海各区的成交数据,静安房价均价11万+,黄埔均价10万+。金山12483元/平,奉贤21230元/平。

金山和奉贤目前的配套和轨交尚未成熟,或是多数人不愿置业于此的一个原因。但近几月来,金山楼盘屡上热销榜,成交量也有很大增长。这是不是说明,金山这块价格洼地仍然吸引了很多人来此购房,尽管目前仍存配套、轨交等短板?

其实,价格仍然是大家购房首要考虑的因素,目前放眼整个全上海,房价仍处于1字头的板块,其实也还不少。根据中原地产研究中心的数据显示,上海目前有14个板块的成交均价在1万-2万/平之间。这些板块基本属于金山、奉贤和浦东等区域,当然宝山和嘉定也有个别板块。

从成交面积来看,7月份金山新城板块成交总面积4万平方米,稳居榜首,究其原因还是房价低,相比上海中外环动辄破3万的房价,地处沪郊的金山新城显得便宜很多。

小闺觉得,大家想早点置业上海,又考虑到资金短缺,可以关注这些低价板块,别被上海破8万冲12万的房价吓到。