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2016-7-5第66期

如果郊区房6万一平 那么上海市区房卖多少钱才对?

腾讯大申房产 (编辑 柯璐)有位同事上周兴奋的不行,不停跟我们说他家房子要涨了,问其原因,原来奉贤南桥有块土地拍卖,按今年地王频出的节奏看,必定又要拉高一波房价。果不其然,据楼板价测算,南桥未来房价要上6万。

无独有偶,此前周浦和泗泾也纷纷拍出了地王,泗泾未来上6万,周浦未来上8万。

最近听这些地王都麻木了,反正总而言之一句话,郊区房价都要上天了,6万起步,上不封顶。

哥觉得细思极恐,李嘉诚有句名言:买房看地段,地段,还是地段。房子的所在区域直接决定了他的价值,但现在看来在上海买房似乎已经不是地段为王了?

几年前汤臣一品横空出世的时候均价13万/平米起步,在当时震惊了不少人。毕竟在那个年代谁都没想到一平米房子能卖到10万以上。但作为傲立在黄浦江畔,占据全上海最佳地段的地标性项目,汤臣一品就像是爱马仕包包,我们明知道做个包的成本没有这么贵,仍然愿意买单,那是他的品牌价值和自身品质等综合原因决定的。

然而再看周浦,泗泾,南桥的房价,作为上海郊外环的板块,即使在开通地铁的情况下,到达市中心也需要40分钟以上。有些甚至连周边生活最低配套都没有发展起来,仅仅是因为近年来房产市场的火热,价格就变得虚高了起来,这合理吗?

当外郊环的房价上6万之后,市中心房该如何定价?除去本身在静安,长宁,浦东陆家嘴等黄金地段的新房动辄15万/平米以上还算合理之外,像是普陀,虹口,杨浦等区域的新房或者二手房,如果价格在10万/平米以上,会被认为太高了点,但降到7-9万就已经和外郊环房价相差无几,从地段上看似乎又不合理。

哥在二手房网站上搜到普陀,杨浦的二手房,房龄都在6年以内,均价仅仅在5-7万/平米之间,就连以高端著称的古北板块房价也不过7.3万/平米。

你可能要说二手房毕竟不是全新,在定价上比不上新房。但它成熟的生活配套和地段优势却也是郊区房比不了的。

所以当外郊环卖到6万/平米以上时,市区房价却没有很大的上涨余地,如今的上海房价真是越发让人看不懂。

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