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2016-8-16第70期

上海今年地王这么多 未来入市真的能卖这么高价吗?

腾讯大申房产(编辑 柯璐)地王的话题已经不用哥多说了。就列几个今年上海的地王数据给大家看看:上海松江泗泾“地王”保本价每平方米6万元;浦东周浦“地王”保本价每平方米8万元;嘉定新城“地王”保本价每平方米5.6万元以上。就在7月27日,上海浦东机场附近一块土地又以88亿元的成交价格成为上海今年以来的总价“地王”,未来每平方米保本售价预计近6万元。

这些令人咋舌的房价真是分分钟吓死宝宝。这还只是保本价,也就是开发商良心点的话最低开出这个价,很有可能是更高的。

那么问题来了,这些所谓的地王,未来造完房子对外售卖的时候真能卖出这个价吗?以上的几个地王除了新江湾城外,其他都在外郊环的地段。只要你坐过飞机就能了解浦东机场到底离市中心有多远!然而就连这块地均价都将上6万。

我们不妨来听听业内人士的话。

“地王项目未来能否赚钱,要看货币政策是否会收紧。”迦南资本合作创始人、建银精瑞资产管理有限公司董事长李晓东表示。

对于地王频出现象,经济学家向松祚说,这说明中国房地产不够健康,目前北、上、广、深、杭均价已经接近5万元,购置100平方米房产需500万元,超过其高薪阶层年收入的10倍,房价收入比过高。

“现在是没买到地纠结三天,买到地纠结五年。”旭辉控股董事兼主席林中认为,未来5年,北上广深房价难以覆盖现在的地价,近来在这些城市买地如果要想有钱挣,压力不小。

“实际上,开发商疯狂抢地,也是无奈之举。今年一季度以来,他们回笼了很多资金,钱收进来,不去买地,还能干吗呢?”顾云昌说,今年,整个房地产市场的销售业绩很有可能超出“历史水平”。

以上观点大家看清楚了吗?哥来划一下重点:

1.地王未来入市以保本价开盘能不能回本谁都没把握。

2.开发商高价拿地是迫不得已,并不是真的要炒出地王。

3.未来5年北上广深房价并不会涨到连郊区都要上8万的地步。

所以答案已经呼之欲出,虽说表面看数据,这些地王的单价确实很可怕,再加之今年房地产市场这么好,大家都抱着未来郊区房价就是6万+的心态担忧起来。但实际上这只是个公式数据而已,未来真卖多少钱还得看市场和地段。此前也不乏有地王入市亏本降价的例子。说到底,可能最近频出的地王只是为了制造某种房价恐慌?细思极恐。

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