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《上海买房记》简介

《上海买房记》是腾讯大申房产推出的独家原创栏目,本栏目聚焦上海买房故事及热点事件,关注社会大众在房地产发展过程中的生存状态 。

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攒钱在上海这样的一线城市买房不容易,辛苦钱没换来房子却换来违约赔偿20万,说到底还是不懂买房规则导致的悲剧。买房不懂法,随时被忽悠,陈先生小夫妻就是此次事件的受害人…[详细]


陈先生当时为了结婚,用公积金贷款买了一套位于浦东外高桥的房子,夫妻俩共同还贷。

2年过去了,陈先生觉得自己还贷压力没那么重了,就寻思再买一套房作为投资。

想到就要赶紧去做,于是陈先生立马开始找房,准备尽快再入手一套。经过百般折腾,终于通过我爱我家中介公司选定了要买的房子。

据了解,陈先生看中的房子是位于嘉定区的一套45平的小户型,总价120多万…[详细]


这个价格对于像陈先生这样的小夫妻来说还在承受范围之内,不过也是一笔很大的积蓄了,还是需要贷款。中介告诉陈先生,可以先付定金和首付,贷款到时候向银行申请就可以,只是这房子现在的买家很多,如果不抓紧时间随时会卖掉。

陈先生夫妻俩听信了中介的话,隔天就去签了购房合同,并付了37万首付和10多万定金,剩下的80万左右需要向银行贷款。

陈先生夫妻俩准备尽快去银行办好贷款,以免夜长梦多,结果真是怕什么来什么,银行告知他们,外地人已购住房不能再购第二套,银行贷款不批。

银行的通知犹如晴天霹雳,这可如何是好?他们又去找中介协商,中介这时却变了一副嘴脸,声称如果到了合同约定的时间还没有80万,就是事实违约,按照合同规定,如果延期需要赔偿20%作为违约金…[详细]


当初中介信誓旦旦说银行可以办理贷款,现如今不能办理,中介却不管不顾,还要求赔偿。这下,房子没买成,还要倒出钱付违约金,这真是哑巴吃黄连有苦说不出啊!

陈先生夫妻俩懊恼不已,责怪自己心太急,都没问清楚就着急签合同,现在只能找找小银行看看可不可以贷款,或者卖掉现在住的房子来凑齐80万。

律师表示,陈先生夫妇属于外地人已有一套住房不能再买第二套,故购买的嘉定区的45平小户型违反了上海限购的规定。

鉴于此纠纷,一般可以先跟卖方协商退还首付款和定金,如果造成卖方损失的,应该进行赔偿。由于陈先生限购的原因导致合同无法履行的,如果合同中约定了“限购免责”条款,不需要支付违约金,未规定的,一般会支付部分违约金,但不是总房款的20% …[详细]

购房者在买房前一定要充分做足准备工作,具体主要包括:可承受的预算、是否符合上海限购条件、银行可贷金额和公积金可贷金额等,这样可以避免被中介牵着鼻子走。